图：利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年（右二）、工商部高级营业董事朱亮恒（左二）、商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明（右一）及商业、商舖及投资部营业董事徐康达分析工商舖市场及展望未来市况\大公报摄

　　本港持续发生多宗暴力衝击事件，部分地区零售市道大受影响。综合代理指，元朗暴力事件发生后，有正在洽租的租客藉机“杀价”，待租及约满的商舖租金有压力，料整个新界西北区舖租下半年升势将会放缓，由以往升15%至20%跌至只有5%升幅。至於当区住宅楼价，随着事件逐步淡化，料大跌机会不大。

　　利嘉阁工商舖高级营业董事郑得明表示，元朗周日爆发的严重暴力衝突事件后，暂未见商户因而搁置或撤回当区扩充计劃，过去两日买卖及租赁交投减慢，关键在於商户藉机杀价，元朗大马路一带有若干商舖放租中，租金或有压力，而现阶段洽租的租户，肯定伺机压价减低风险，或要求延长免租期，坦言事件使新界西北区舖位租金升幅放缓，过去区内舖位每次续租都有约15%至20%升幅，事件影响下半年续租，租金升幅会放缓至5%。

　　高消费店舖更受影响

　　郑得明表示，新界西北区民生店舖较市区店舖表现乐观，该区受惠大湾区发展规劃，加上大型跨境交通基建如港珠澳大桥及高铁使用量增加，而新口岸莲塘口岸亦可望年内启用，将持续利好两地人流、物流及商业交流，为工商舖物业带来支持作用，当区可望逐渐由低位轻微回升；相反市区或续受修例风波气氛影响，当中以旅客及高消费的店舖则仍然受压，料下半年整体店舖买卖登记或跌15%至500宗，而涉及金额则下跌30%至约200亿元。

　　利嘉阁（工商舖）地产董事黄应年指出，中美贸易战在去年下半年爆发，并进入持久战，蔓延至今年上半年未有解决之余更时有转坏之势，令工商舖市道於上半年跌势进一步加剧；加上接近年中时，一场修例风波令沉寂的工商舖市场承受双重打击，创下近3年来最低迷的局面。不过，踏入下半年后，贸易战有所缓和及修例已寿终正寝，冀望下半年不利因素可以渐渐淡化，令资金及积聚的购买力重投市场，带动下半年较后时间工商舖成交在低位出现转机。

　　中小型住宅或跌价半成

　　高力国际香港估价及谘询服务高级董事石峰表示，元朗衝突顿令该区睇楼量插水，但相信事件属短暂影响，除非整体经济惊现大衰退，否则在本港经济仍然平稳上升的基础下，该区楼价不受影响。

　　至於整体大市发展，该行香港及南中国研究部主管邓淑贤称，中美贸易战前景未明，加上本地社会衝击事件以及上半年经济增长放缓，下半年一般住宅交投或减慢，中小型住宅价格跌恐4%，惟因上半年中小型住宅楼价受惠低息环境以及失业率维持低位，今年至今楼价已升逾10%，意味全年楼价仍录得6%升幅。