图：经络按揭转介高级副总裁曹德明\大公报记者邵淑芬摄

　　【大公报讯】记者邵淑芬报道：近期本港政局不稳，市场忧虑影响香港经济及楼市。经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，事件会否对本港楼市有影响仍待观察，但认为本港过去亦经历不同的政治事件，影响皆短暂。至於早前元朗暴力事件有否影响该区楼价，他预期该区短期楼宇交投或会放慢，银行估值亦有5%至8%的调整。但他指，市场刚性需求强大，对下半年楼价审慎乐观。

　　曹德明表示，香港楼价从今年一月的低位（平均实用呎价为12351元）已止跌回升，小阳春提早出现，而且反弹幅度惊人。及至今年五月份，平均实用呎价已升至13739元，升幅超逾一成，并再次创下历史新高。他坦言，香港楼市正面对着不同的挑战，如中美贸易战及近期本港政治事件，未来数月的楼市发展很视乎外围及本地政经因素影响。不过，若没有进一步恶化，他相信仍对下半年的楼按市场持审慎乐观的态度。

　　市场憧憬美国将於下周减息，虽然本港息口长远亦跟随美息下调，惟近日拆息高企，有大行削减转按优惠。他指，全球不确定因素增加，包括贸易战走势及多项美国经济数据表现不稳定，相信美国於下半年将只减息一次，并会密切留意经济最新数据及看市场反应再决定下一步部署，年内两次减息机会较微。

　　他认为，香港过去於美国加息周期只轻微加息0.125厘，减息空间非常有限，加上香港的一个月银行同业拆息持续高企，银行的边际利润进一步下降，短期内跟减的机会不大，料美国减息1厘或以上，香港才有机会跟随调整最优惠利率（P）。相反，由於银行边际利润极低，银行更有可能调升新造按揭的封顶息率，料全年实际新造按息将维持2至2.5厘之间。