图：滙丰调整按揭利率，实际按揭息率由2.375厘加至2.475厘

　　【大公报讯】滙丰银行继早前调升转按按揭息率后，昨日再度调整按息，新造一手、二手及转按的封顶水平，由全部P减2.75厘调升至P减2.65厘，实际按揭息率由2.375厘加至2.475厘，加息幅度为0.1厘。该行并将1000万元以下物业的现金回赠调低至1%，而1000万元以上则减至1.5%。分析认为，调整与环球经济不明朗以及近日香港社会的动荡有关，银行作出较审慎的决定，料会有银行逐步跟随调整。

　　经络料其他银行跟随

　　滙丰发言人回应指，作为主要的市场参与者，滙丰致力确保本港的按揭市场能够健康发展，因此，该行会因应市场情况定期检视按揭息率，如有需要，作出适当调整。近日，经过参考多项因素，包括香港银行同业拆息、该行的竞争力及市场价格，决定调整按揭息率。

　　经络按揭转介高级副总裁曹德明认为，近日的香港社会问题与中美贸易摩擦，或会令银行作出较审慎的决定，以稳妥管理任何可能出现的风险，因此为使利率正常化，调低现金回赠对整个楼按市场来说是走向一个较健康的方向。他又指，这次的优惠变动，令银行之间优惠的差异性增大，相信会令按揭市佔率的排位改变，或会令中小型银行的按揭计劃更具吸引力。不过，香港现时的市况仍存在隐忧，为加强风险管理，不排除有其他银行稍后跟随调整。

　　至於封顶息率方面，在美联储减息及拆息回落至低水平的情况下，他认为，银行为保持适当的竞争性及优质客户，只要息口仍在合理的水平下，短期内再次上调的机率不大。

　　分析料或涉走资

　　中原按揭董事总经理王美凤回应指，近月拆息反覆上落，但较年初已上升明显幅度，银行资金成本上升，加上年内有机会再有巨型新股及接着季节性因素、市场风险增加等因素均令拆息处於较以往偏高水平，但现时美国启动减息，银行基本上不会加息，故选择牵头调整新造按息及优惠，冀改善按揭业务利润及息差，及扭转以往无利可图局面。是次大型银行调整按揭优惠具指标性作用，预料将有银行逐步跟随调整。

　　星之谷按揭转介行政总裁莊锦辉认为，调整与环球经济不明朗以及近日香港社会的动荡有关，预期银行的存款资金或会流走，故此银行基於风险管理因素，遂透过收紧按揭贷款的利率及现金回赠，进一步减少按揭贷款比例。

　　他预料其他大型银行亦会逐步跟随，不过由於中小型银行的资金来源不少是从同业市场拆借，而本港银行同业拆息（HIBOR）近日相对稳定，加上部分银行或於上半年已接近达成全年贷款目标，因此中小行暂时无立即要跟随的压力，故预料影响不大。