图：美孚新邨录劲劈价个案

　　【大公报讯】记者梁颖贤报道：楼市观望气氛浓，二手楼价越劈越狠！荔枝角美孚新邨6期3房沽950万元，较原先叫价1150万元狠劈2球或17%；鲗鱼涌汇豪峰亦狂劈开斋，一伙3房减188万元或13%沽，呎价逾1.8万元。租金也顶不住，荃湾万景峯劈租2成，月租1.83万元，呎租仅35元，屋苑最残价。

　　利嘉阁美孚分行邓健伟指，美孚新邨6期兰秀道38号高层C室，3房1套间隔，原先叫价1150万元，其后数度减价，辗转落价200万元至950万元交吉易主，减幅或17%。

　　原业主於2015年6月730万元买入，帐面获利220万元。屋苑本月暂录2宗成交，平均实用呎价约1.34万元。屋苑约有270个放盘，入场价由630万元起。

　　不少屋苑要靠劈价开斋。利嘉阁地产高级经理吴玉兰指，汇豪峰中层B室，实用面积685方呎，套3房户间隔，原业主早前放盘1438万元，惟近期市况紧张，肯减价出货，劈价188万元后终以1250万元易手，减13%，实呎18248元。据了解，原业主2005年2月以约520.9万元购入，持货14年帐面获利729.1万元，升幅逾1.3倍。

　　中原地产副分区营业经理潘钰恒指，元朗YOHO Midtown 3座中层D室，实用面积507方呎，两房间隔，5月放盘开价930万元，其间一直企硬无价讲，直至最近市况不妙才软化，过去4日两度减价共111万元，最终以819万元成交，减幅12%。原业主2010年11月以389万元买入，帐面赚430万元。买家用作退休自住，半年前卖出旧居，静候时机换楼，是次入市无需按揭。

　　万景峯呎租35元 屋苑最残

　　世纪21高级客户主任梁淑仪表示，北角城市花园3座中层D室，实用面积783方呎，3房间隔，由区外换楼客以1200万元接货，呎价15326元，低市价1成。据了解，原业主1996年8月以451万元购入，帐面获利749万元，升值1.6倍。

　　发生过恐怖斩人血案的荃湾区，租金亦开始暴力插水。中原地产高级分行经理黄一锋指，荃湾万景峯租务市况向来活跃，但最近政局动荡，中美贸易战前景未明，租务十分淡静，新近更录得破底价成交。万景峯3座高层G室，实用面积523方呎，向正东南，大两房间隔，附装修，业主见市况不稳，劈租2成以1.83万元租出，呎租仅35元。最近2座中层E室两房，实用面积508方呎，面积略细，月租2.2万元，呎租43.3元，是次租金明显低约2成，估计未来情况可能更恶劣。