图：贾跃亭为了造车拖垮上市公司乐视，令乐视陷入债务风波/网络图片

　　【大公报讯】贾跃亭作保证人，债权方为中国信达资产的北京三里屯世茂工三项目，在乐视债务风波后，今年来已经历三次法院拍卖流拍，早前再次成为货架上的待售资产之一。除该项目外，债权抵押物还包括乐视北京公司旗下两公司的100%股权。据了解，该项目虽然有人致电谘询，但还没有意向投资人递交材料。

　　世茂工三项目位於北京市朝阳区三里屯工体北路，由世茂集团发展，集商业、酒店、写字楼於一体的城市综合体项目。乐视於2016年5月，斥资29.72亿元（人民币，下同）收购该项目。此后，於2016年11月18日，乐视北京公司将持有该项目的北京财富时代和百鼎新世纪股权，抵押予中信银行，两间公司的股权份额均为10.1亿元。后来因乐视无力还债，世茂工三项目遭法院查封，北京财富时代全部股权进入了司法拍卖程序。

　　2019年1月，阿里拍卖平台挂出北京财富时代全部股权第一次拍卖信息。当时该项资产评估值约为32.89亿元，起拍价约为23.02亿元。此次拍卖虽然吸引了6万多人围观，但最终无人报名而流拍。此后的4月和6月，又进行了两次拍卖，起拍价格已下降了逾1亿元。但是时至8月1日，第三次拍卖也以流拍告终。

　　经历三次流拍之后，债权方中国信达开始筹劃转让相关债权。今年8月26日，北京金融资产交易所挂出关於乐视北京公司债权招商信息，据披露，截至2019年6月30日，乐视北京公司作为债务人的这些债权总额约为19.65亿元，其中债权本金约为16.66亿元，债权利息约为2.99亿元。

　　债权纠纷複杂 观望情绪浓

　　第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想认为，世茂工三背后债权纠纷比较複杂，在前景不清晰的情况下，很多投资机构採取观望态度。他解释，项目写字楼已经散售，商业零售部分主要以餐饮、幼教为主，引入的品牌略显低端，且零售部分有很多大面积空置，人流量不足。而其酒店式公寓板块虽然运营不错，但也是以小业主为主，产权过於分割。整体来讲，世茂工三作为城市综合体，经营不是很理想。

　　李想进一步指出，世茂工三的产权，其办公、商业类的属性使面积受到分割，没有统一的业权，为“小业主”态势。而在很多小业主把持产权的情况，大大增加了统一管理的难度，这也会导致其投资价值不足，资产出现贬值。因此机构投资者无意购入该债权和产权都很複杂，且前景不清晰的项目。