图：晋裕投资分析师黄子燊表示，楼市短期内出现下行的机会高於向上/大公报摄

　　【大公报讯】财富投资管理公司晋裕表示，自今年6月以来，公司客户对楼市和股市的投资需求明显减少，而开设离岸户口的个案亦见增加。此外，儘管晋裕预期本港楼市仍将保持上升趋势不变，惟未来3、4个月的下行空间大於上行，最坏估计是下跌8%至13%。

　　晋裕投资分析师黄子燊表示，楼市现时面对较多不明朗因素，导致成交量下跌；政府拟引入空置税，短期内亦会令发展商加快推盘速度，估计楼市在未来3、4个月仍然处於调整期。此外，港股於今年5月见顶，而股市较楼市走势平均领先21周或5.25个月，反映楼市仍然有调整压力。由於买家的议价能力相应提升，他预期楼价波幅也会增大。

　　另方面，他说由今年6月开始，公司客户亦逐渐降低其股票投资比重，由原来佔90%至100%左右，降低至目前的40%至50%，并将资金由股票转移至风险相对较低的债券和定息产品之上。

　　晋裕分析过往14年的楼市走势，预测在2019至2022年期间，楼市供不应求的状态将录得改善，更接近供求平衡的状态；不过，由於整体需求仍然大於供应，故楼市仍将维持上升趋势，出现转势的机会不高。

　　晋裕集团投资策略师陈俊业表示，目前楼价高企，而息口预期保持偏低，投资者亦可考虑加按套现，然后投资於其他收益率较高的资产来赚取息差，例如债券或债券基金等。不过，上述操作有槓杆成分，投资者必须认清产品风险和本身的风险承受能力。