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暴乱恶化 二手楼频见低估值抛货

2019-11-18 04:25:52大公报
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  图:海怡半岛(左)及丽港城(右)上周末均录得低估值成交个案

  【大公报讯】本港暴乱情况在过去一周进一步恶化,令个别业主叫价态度再软化,如观塘丽港城及鸭脷洲海怡半岛便有以低估值约6%沽售的成交个案。

  市场消息称,周六、日录得成交的海怡半岛,23A座中层D室,实用面积约590方呎,业主降低叫价逾百万元后,终以895万元售出,呎价低於1.52万元。而据银行网上估值显示,该单位估价约950万元,即成交价略低估值约5.8%,可能是业主早年仅以300多万元购入,故较愿接受略为减价沽货。

  另於周末录得两宗成交的丽港城,其中12座高层A室,实用面积约748方呎,银行网上估价近1210万元,然业主刚以1130万元售出,呎价约1.51万元,低估值约6.6%。另一宗的6座高层G室,实用面积约517方呎,同样以低估值逾6%售出,成交价约720万元。

  而将军澳都会駅10座中低层C室,实用面积约731方呎,业主减价约200万元,以1048万元售出,呎价约1.43万元。天水围天颂苑B座低层4室的业主,於居屋第二市场放售单位,连降4口叫价,由450万元,减至400万元获承接。大埔比华利山别墅1幢单号屋,实用面积2461方呎,业主更以帐面蚀约200万元,以2800万元急沽套现。

  至於4大代理行各自统计的10大屋苑周末成交,只录3至7宗不等,其中中原地产及美联物业所录成交量均为7宗,按周分别升约75%及17%;而录得6宗成交的利嘉阁,其总裁廖伟强认为,上周大部分日子的多条主要幹道遭堵塞,整个社会被修例风波笼罩,令买家入市的信心大减,入市意欲薄弱。

  此外,一手市场亦受过去一周急剧恶化的暴动影响,除有个别发展商煞停推盘外,其他亦乏卖楼气氛,周末甚至有个别楼盘如青衣明翘汇等,更关闭售楼处,故周末的一手成交只约25宗,按周再下跌约67%。

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