海外物业售价较香港为低，不过，买入后每年要支付不少税项。物业放租，所得租金也须交税。

　　以日本为例，买入物业后，每年要交固定资产税（约为政府估价的1.4%至2.1%），以及都市计劃税（最高为政府估价的0.3%），有些税项与香港的差饷及地租相似。另外，出售亦须交税，如果5年内出售须交利润所得的30%，如持有第6年出售，仍须交15%税。出租方面，则按所得租金淨收益的多少，抽取最多40%的税项。

　　海外买楼选代理 最好港有据点

　　新加坡、马来西亚及泰国的物业放租，租金收入也要交税，其中马来西亚收取租金淨收益26%。新加坡以个人所得税计算，扣除免税额后，应课税中抽取最多20%。以上国家的个人所得税，也较香港的物业税15%为高，同时香港不设资产增值税。

　　除注意当地税负以及出售限制外，中原地产项目部中国及海外物业营业董事许大卫表示，投资者到海外买楼时，最好也是选择有品牌的公司，最起码投资的地产项目有问题时，都有代理跟进，亦避免到柬埔寨等国家买楼，因风险较高。

　　世纪21中华物业董事杨官华建议，买日本楼最好选择在日本及香港都有分公司的代理，而分公司代理最好是地舖而不是写字楼。他提醒，一些存心不良的公司，出售物业时可能会加大物业的价钱，不只赚佣金，更会赚取夸大的楼价差额。