图：加拿大目前的楼价不算太高，港人一般买的，主要是一百万加元以下的房屋

　　美国和加拿大是港人留学及移民热门地，并喜欢在当地买楼居住或投资，尤其锺爱拣选较多华人聚居的温哥华和多伦多。近年，这些地区的楼市经过一段时期调整后，楼价跌幅已缩窄，料今明两年回升。对港人而言，除非在加国和美国有居留权，否则选择在美加置业投资的人还是比较少，因为两国的税制较複杂，而且租金回报也不及其他地方。\大公报记者 李耀华、张睿博

　　从投资角度看，港人对美加的房产兴趣不大，远不及英国和澳洲。中原地产项目部（中国和海外物业）营业董事许大卫表示，港人对加拿大和美国物业的投资兴趣比较低，主要有三个原因，包括报税方法繁琐、时差问题，以及租金回报较低。

　　无居留权 税务较繁琐

　　许大卫表示，若非有子女在美加读书，港人是很少会在当地置业的，对於美加没有居留权者，在当地置业的就更少。他解释说，配合子女负岌美加升学，港人一般选择在当地给子女买房屋，既可以节省租房钱，还可以作投资之用。

　　修例风波令本地的大学乱七八糟。较早前，英国《BBC》引述报道称，一名纽约地产经纪表示，她近期接到的香港客户谘询数量，明显比修例风波前增加。他们大部分都有正在求学的子女。

　　许大卫续说，另外一种是本身已拥有当地居留权的人士，例如加拿大回流移民等，以及一批正在办理移民的人士。他解释说，拥有居留权者，在报税方面会较为简单，而且日后也有居住的需要，所以一般较为倾向在当地置业。

　　许大卫强调，没有居留权者，很少考虑到美加投资物业，2008年金融海啸当年，美加楼价跌至超低水平，很多港人到当地买楼投资，却另作别论。

　　若在美国与加拿大置业投资，目前港人比较倾向於加国，因为加州和纽约在过去几年楼价已热炒至高位，但加拿大目前的楼价亦不算太高，港人一般买的，主要是100万加元（约595万港元）以下的房屋，普遍是30万至50万加元（约178万至297万港元）的居多。

　　科企落户 多伦多迎黄金十年

　　至於港人比较喜欢温哥华还是多伦多，许大卫表示两地不相伯仲，但因两地都有辣招打击炒楼意欲，所以真正要投资海外楼市的港人，未必选择加拿大，而是选英国。他认为，最大问题是税制，不同身份有不同的税制，若没有当地身份，报税会比较麻烦。倘若在加拿大买楼收租，回报不是特别高，多伦多约4厘，虽比美国部分地区，如纽约的2.5至3厘为佳，但不及洛杉矶的4至5.5厘。

　　不过，其他业内人士认为，多伦多楼市发展始终较好。宏其物业投资有限公司总经理周培基认为，加拿大楼市相比其他很多地方都要好，多伦多楼价亦将会持续向好，原因是配合当地发展政策，一些大型科企，例如微软、谷歌、苹果等将会落户多伦多；再加上加拿大鼓励移民政策，住屋需求很大，市中心不停兴建大量新楼宇。

　　周培基相信，未来10年，多伦多楼价会继续向上。至於温哥华，人口相比多伦多略不足，而且主要从事服务行业，即使天气较多伦多宜人，但只适宜退休生活，工作机会却远低於多伦多。

　　周培基指出，现时到加拿大置业的人，很多已拥有当地的居留权。换言之，只为投资而在加拿大置业的，相对罕见。