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多伦多买楼入场178万 洛杉矶租金回报5.5厘

2020-01-20 04:23:45大公报
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  图:加拿大目前的楼价不算太高,港人一般买的,主要是一百万加元以下的房屋

  美国和加拿大是港人留学及移民热门地,并喜欢在当地买楼居住或投资,尤其锺爱拣选较多华人聚居的温哥华和多伦多。近年,这些地区的楼市经过一段时期调整后,楼价跌幅已缩窄,料今明两年回升。对港人而言,除非在加国和美国有居留权,否则选择在美加置业投资的人还是比较少,因为两国的税制较複杂,而且租金回报也不及其他地方。\大公报记者 李耀华、张睿博

  从投资角度看,港人对美加的房产兴趣不大,远不及英国和澳洲。中原地产项目部(中国和海外物业)营业董事许大卫表示,港人对加拿大和美国物业的投资兴趣比较低,主要有三个原因,包括报税方法繁琐、时差问题,以及租金回报较低。

  无居留权 税务较繁琐

  许大卫表示,若非有子女在美加读书,港人是很少会在当地置业的,对於美加没有居留权者,在当地置业的就更少。他解释说,配合子女负岌美加升学,港人一般选择在当地给子女买房屋,既可以节省租房钱,还可以作投资之用。

  修例风波令本地的大学乱七八糟。较早前,英国《BBC》引述报道称,一名纽约地产经纪表示,她近期接到的香港客户谘询数量,明显比修例风波前增加。他们大部分都有正在求学的子女。

  许大卫续说,另外一种是本身已拥有当地居留权的人士,例如加拿大回流移民等,以及一批正在办理移民的人士。他解释说,拥有居留权者,在报税方面会较为简单,而且日后也有居住的需要,所以一般较为倾向在当地置业。

  许大卫强调,没有居留权者,很少考虑到美加投资物业,2008年金融海啸当年,美加楼价跌至超低水平,很多港人到当地买楼投资,却另作别论。

  若在美国与加拿大置业投资,目前港人比较倾向於加国,因为加州和纽约在过去几年楼价已热炒至高位,但加拿大目前的楼价亦不算太高,港人一般买的,主要是100万加元(约595万港元)以下的房屋,普遍是30万至50万加元(约178万至297万港元)的居多。

  科企落户 多伦多迎黄金十年

  至於港人比较喜欢温哥华还是多伦多,许大卫表示两地不相伯仲,但因两地都有辣招打击炒楼意欲,所以真正要投资海外楼市的港人,未必选择加拿大,而是选英国。他认为,最大问题是税制,不同身份有不同的税制,若没有当地身份,报税会比较麻烦。倘若在加拿大买楼收租,回报不是特别高,多伦多约4厘,虽比美国部分地区,如纽约的2.5至3厘为佳,但不及洛杉矶的4至5.5厘。

  不过,其他业内人士认为,多伦多楼市发展始终较好。宏其物业投资有限公司总经理周培基认为,加拿大楼市相比其他很多地方都要好,多伦多楼价亦将会持续向好,原因是配合当地发展政策,一些大型科企,例如微软、谷歌、苹果等将会落户多伦多;再加上加拿大鼓励移民政策,住屋需求很大,市中心不停兴建大量新楼宇。

  周培基相信,未来10年,多伦多楼价会继续向上。至於温哥华,人口相比多伦多略不足,而且主要从事服务行业,即使天气较多伦多宜人,但只适宜退休生活,工作机会却远低於多伦多。

  周培基指出,现时到加拿大置业的人,很多已拥有当地的居留权。换言之,只为投资而在加拿大置业的,相对罕见。

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