图：疫情期间南京市房地产交易登记中心办事人数锐减\大公报记者贺鹏飞摄

　　新冠肺炎疫情爆发两月，内地楼市几近“休克”。为避免爆发全行业危机，进而衝击地方经济，近期各地政府密集出手“救市”。据不完全统计，2月至今已有60多个地方政府出台涉及房地产的政策措施，理由全部都是因为要缓解疫情对行业造成的影响。\大公报记者 贺鹏飞

　　受疫情影响，全国多数城市线下售楼处停止营业，开发商也全部延迟复工，成交量呈现断崖式下滑。中国指数研究院发布的数据显示，2月楼市成交同、环比均大幅下降，主要城市成交面积环比降77.61%，同比则降67.44%。

　　房企相互比惨 “只有更惨”

　　其中，重庆环比和同比降幅分别高达99.15%和99.44%，位居各城市跌幅之首，扬州、西安和宁波环比降幅也均超过九成。北上广深四大一线城市成交面积环比和同比分别下降70.88%和62.74%，其中上海降幅最大，分别为75.26%和74.39%。

　　价格方面，中指院监测的百座城市样本中，2月新建住宅平均价格环比下跌0.24%，同比则上涨3.05%，但涨幅较1月收窄0.34个百分点。环比上涨的城市有26个，较1月减少36个，而环比下跌的城市有72个，较1月增加38个。

　　克而瑞公布的最新监测数据也显示，2月全国27个重点城市新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。当月TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元（人民币，下同），环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下近几年来单月销售最低纪录。

　　高槓杆开发商恐倒闭

　　“现在全行业可谓哀鸿遍野，到了最危险的时候。”某大型房企南京公司高管刘刚毫不讳言，现在同行之前都在相互“比惨”，真是没有最惨、只有更惨。他说，众所周知，房地产是一个严重依赖现金流的高周转行业。很多开发商特别是三四线城市的开发商原本还指望春节期间收穫一波返乡买房行情，以便迅速回笼资金，没想到新冠肺炎这隻“黑天鹅”让一切成为泡影。

　　“这次疫情直接掐断了全行业的现金流，这是之前谁也没有预料到的可怕局面。”刘刚指出，目前很多开发商都面临巨大的资金压力，如果疫情短期之内得不到控制，一些槓杆过高的开发商可能会死在这个春天。

　　在此背景下，各地政府伸出了援手，纷纷出台政策缓解开发商的资金压力，刺激当地房地产市场。例如上海、南京、西安等地允许房企延期或分期缴纳土地出让金，顺延开竣工和投达产履约时间；湖南衡阳等地则对购房者给予购房契税补贴和地下车位购买补贴。

　　因为调控而持续收紧的商业贷款和公积金贷款也出现鬆动。广东东莞、河南驻马店、广西南宁等地相继发布鼓励公积金购房的政策，其中东莞规定，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。河南新乡也发布稳定房地产市场发展的多项政策，包括鼓励金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。

　　并非调控措施全面鬆绑

　　“这些政策既是救房地产行业，也是救地方财政和经济。”苏州一家房企高管坦言，各地经济均受到疫情的巨大衝击，同时中央还要求进一步减税降费，因此地方税收必然会受到影响。而很多城市的卖地收入都超过税收，成为地方财政收入的主要来源，如果楼市不景气，卖地收入自然也会相应下滑。

　　另外，房地产行业牵涉的上下游产业链非常广泛，牵涉的就业人员也非常庞大。李洋说，即便不考虑财政收入，出於稳经济、稳就业的考虑，地方政府也必须“救市”。不过他同时强调，这些“救市”措施只是地方政府在非常时期採取的应急措施，并不意味着各地房地产调控政策将全面放开，其对於房地产市场的刺激效果到底如何，仍有待市场检验。