楼市成交跳水，土地市场也随之遭遇寒流。去年房地产市场火爆的苏州，近期一再推迟地块竞拍时间，并趁机取消执行多年的封顶销售和现房销售等限制条件。

　　苏州市原计劃分别於2月27日和3月5日竞拍16宗地块，此后两次发文延期，最新通知的竞拍日期是3月25日和4月1日。其中10宗地块均取消了竣工预售许可调整价，即不再要求结构封顶、现房销售，如果土地使用权网上竞价超过市场指导价（含市场指导价），将按价高者得的原则确定竞得人。

　　据南京工业大学天诚不动产研究所执行所长、南京市房地产学会会长吴翔华称，2016年8月苏州市出台房地产调控政策，设置竣工预售许可调整价条款，并提高土地出让金首付款比例、缩短土地出让金缴纳期限等，目的是防止出现高地价，推升高房价。

　　但是这些政策并没有带来理想中的效果，此后苏州房地产市场持续升温，苏州甚至被业内称为楼市“四小龙”之一。吴翔华说，现房销售和封顶销售政策延长了开发商从拿地到销售的时间，反而造成市场的供求矛盾，实际上起到了和政策制定初衷相反的效果。因此，苏州市趁疫情之机取消原本过於严格或者说不合理的政策，是减轻开发商的负担，缓解了资金压力。

　　“和全国其他很多城市一样，苏州房地产市场也因为疫情爆发而迅速‘休克’，很多开发商都面临较大的资金压力。”一位不愿具名的苏州开发商管理层指出，在此背景下，苏州取消封顶销售和现房销售等限制条件，肯定会加快开发商回笼资金的速度，对当地的房地产市场也会带来一定的刺激效果。

　　易居（中国）企业集团合夥人、克而瑞苏常片区总经理戈文问亦认为，在疫情背景下，苏州房企的压力较其他城市有过之而无不及，本次规则的调整能在一定程度上缓解房企由於疫情带来的资金压力。

　　“这个政策从土地出让层面做出改变，是‘遊戏规则’的改变，也为苏州的土地市场打上了一针兴奋剂，其影响可谓一箭三鵰。”戈文问分析指出，首先，对於房企来讲，减轻房企的资金压力，降低了房企的拿地门槛和开发成本。其次，利好政府这个出让主体，拿地门槛降低，土地更容易成交，同时溢价率更有概率往上提升。最后，利於房地产市场整体的稳定，地市稳定了，房市就稳了；房市稳定了，房企的整个现金流也稳了。