图：林达民满意帝御．金湾销情/公司供图

　　以平绝全港号召的香港小轮（00050）屯门青山湾帝御．金湾，无受疫情及3号波高挂衝击，首轮销情大收旺场。项目昨日首推185伙，截至昨晚七时半全数抢清，总成交金额8.5亿元。逾10组大手客扫货，最大手一组斥逾2273万元连扫4伙。综合代理称，7月新盘共录约1180宗成交，本月一手表现视乎疫情及可推新盘数量而定，料一手成交约1000至1500宗。

　　肺炎疫情第三波大爆发，政府再收紧限聚令至2人，香港小轮夥帝国合作发展、恒地（00012）负责销售的帝御．金湾，是政府收紧限聚令后首个开卖的全新住宅盘。该盘卖前收近8600票，超额逾85倍，86人争一伙。

　　限聚令加辣后首个全新盘

　　恒基地产物业代理营业（一）部总经理林达民指，截至晚上七时半，185伙全数沽清，总成交金额8.5亿元。最高成交价单位为3座18楼19室，成交价718.85万元；最高成交呎价单位为3座地下07室，呎价17035元。林达民还指，最大手客买入4伙，包括2伙2房连储物室间隔及2伙1房间隔，涉资2273.5万元。

　　昨早分3组拣楼，第一组为员工认购，该组别售出6伙；至於销售见真章的A组及B组，即使天文台高挂3号波，準客户依然到场拣楼。现场所见，发展商为疏导人流，於美丽华酒店包房及为临时等候区，準客户先在酒店大堂报到，之后上酒店拣楼，拣楼后再往对面美丽华商场、即售楼处签约，尽量分散人群聚集。恒地亦於现场严格执行限聚令，每2人一组排队，中间亦适当距离。

　　据悉A组逾10枱客到场，每人最少买2伙、最多买4伙。发展商拨出20伙予该组别选购，其中19伙由9组客户瓜分，因当中有一组买入3伙，剩下1伙“卡窿”在该3伙中间，按照销售安排规定该组最少买2伙，故该单位不能单独出售。据称，经纪落力向该扫入3伙的大手客“猛落嘴头”，怂恿其为该单位“埋单”，大手客最终不敌经纪游说，找来家人认头尚余1伙，A组可供发售的20伙最终全部售出。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，帝御．金湾昨日推售单位清一色折实七球有找，属时下新盘罕见，该行头段出席率近九成。该行录得一组客户斥资约660万元购入两伙开放式单位。

　　一手本月交投料达1500宗

　　7月份一手成交录得约1180宗，於第三波疫情下，一手表现算相当不俗，8月疫情若受控，相信一手可达1500宗。陈永杰指，昨日差估署公布楼价指数向升，反映6月份於疫情受控下，楼市反弹力强。但现时於第三波疫情下，相信发展商为做好防疫措施，会将销售进度拖长，每次推售单位数目减少，以避开人流聚集。陈永杰相信待疫情受控，楼市反弹力将一如其他商品市场一样，第四季CCL有望突破历史高位。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行录多组大手客扫货，其中一组斥逾2200万元购入4伙，该行投资者比例佔约三成，预计项目落成后，呎租可达约35元水平，回报率逾3厘。预期本月发展商推全新盘的步伐会放缓，以推售新盘货尾为主，并视乎疫情调整策略，如大型新盘未能推出，本月一手成交或回落至1000宗以下。

　　建滔沙田九肚骏岭荟，昨日售出1伙分层户，为2座10楼D室，实用面积约1792方呎，连车位以4390.4万元易手，呎价约2.45万元。买家为专业人士，选用360天成交计劃，以及享有先住后付的优惠。

　　一手成交纪录册显示，保利置业（00119）启德龙誉5座5、6楼C53室，实用面积994方呎，连天台378方呎，原於今年4月30日以3492.22万元招标售出，呎价35133元。买家当时选用360天现金付款，在签临约时付楼价5%作定金，须在2个月后加付5%，原定在一年内找清余额。惟成交册最新显示，已於7月31日终止交易，料遭没收5%定金，即174.61万元。