【大公报讯】证监会早前就放宽房地产投资信讬基金（REITs）物业发展项目的规定作出谘询，谘询期将於今日截止。证监会建议修订，REITs参与物业发展项目时，不再需要佔项目股权一半以上，意味所需资金大幅减少，能够参与到物业发展的REITs数目亦会大增。另外，虽然单一物业发展项目仍不能超过REITs整体资产的10%，但总物业发展项目佔比提高至最多25%，加上贷款上限亦由45%增至50%，令到融资更弹性。

　　证监会对上一次修订《房地产投资信讬基金守则》於2014年。当时限制投放最多10%资产於发展物业项目，加上必须佔股权一半以上，可能只有领展（00823）才能做到。

　　信诚证券联席董事张智威认为，修例建议对领展最为有利，因为其现金最多，过去亦有较多收购经验。另外，对於部分从发展商分拆的REITs，修例建议亦有机会吸引发展商将物业项目注入旗下REITs内，增加相关的资产规模。

　　世邦魏理仕亚太区研究部董事蔡咏嘉表示，不少於新加坡及日本的REITs於规劃及管理房地产私募基金及REITs创出佳绩，从而增加了集资的渠道。而它们亦可更有弹性地选择持有资产方式，如直接持有，或透过房地产私募基金，又或是REITs持有。世邦魏理仕又建议，可以给予香港REITs税务豁免，按强积金计劃把REITs重新分类，以及在REITs市场上实行强制排除权（Squeeze Out）及协议安排。

　　目前香港的REITs，不少是地产商如长实集团（01113）、鹰君（00041）及恒基地产（00012）分拆出来。蔡咏嘉称，REITs是一个良好的平台让投资者涉足商业房地产，对发展商亦是一个十分有效的集资渠道，建议香港的房地产公司可以考虑成立房地产投资管理平台。