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投资人语/大湾区买楼 糖衣陷阱要认清

2020-11-22 04:23:41大公报
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  图:正顺好房副总裁李海文\大公报摄

  近年大湾区发展迅速,不少港人看好投资机会前往寻宝,赚取内地的“第一桶金”。但有机也有危,不少包着糖衣的投资陷阱在等待不小心的投资者中伏,如何避免上当其实说来也不难,内地投资专家教你便宜莫贪,紧记“边有咁大隻蛤乸随街跳”,通常都可以避免很多无谓损失。\大公报记者 麦云迪

  说到最常见的糖衣陷阱,就莫过於“保证投资回报”,不少投资者看到“回报保证”就会放低戒心,“好多楼盘都有售后返租条款,就係睇中消费者贪心的弱点,因为对普通投资者来讲,保证五年、十年回报,而且回报率可以去到六厘至十厘,的确係好诱人的蛋糕”。但正顺好房副总裁李海文笑说,这种跑赢CPI居民消费指数,而且回报可以抵银行供款,买入几年后又可以赚升值的传说,“通常都係梦想”。

  投资车位随时租唔出

  李海文又指,一些无良代理看準港人喜爱稳定回报的心态,在香港推广大湾区车位,价钱只是十多二十万元(人民币,下同),保证可以每个月500元租出。但事实上,这些车位可能市值只是几万元,市值租金仅300元,除了买入价高过市价外,租金保证期一过,可能连出租都有困难,“好似香港某商场㓥舖一样,话保证回报一万蚊,结果三年保证期后,5000蚊都租唔出”。

  另一个投资者容易犯的错误,就是按自己的喜好选择投资产品,“你买来自己住无问题,但买来投资就要考虑点样转手”,所以李海文称不少港人喜爱买大湾区高铁站附近项目,贪往来方便,“但係你一年去几多次?四次好唔好?有无谂过当地人根本唔锺意高铁站附近?你究竟係希望投资升值定係自己方便?”

  李海文以香港为例,“就算全港都无地铁,你会买尖沙咀定係大埔做投资?”因此,他强调,投资一定要购买当地人喜欢的市中心项目,而非“旺丁不旺财”的高铁站附近,尤其唔好买“我锺意”,“除非你谂住自住”。李海文又称,近期内地很多文旅项目推出,由於供应非常多,所以购入投资就要千万小心,因为“可能永远卖唔出”。

  查清地产代理往绩

  另一个要非常注意的是,投资者要跟随一些持牌地产代理买楼,“好多人係香港卖大湾区楼,但连香港商业登记都无,出事后香港根本无人可以负责,而员工都係内地人,可以一走了之。”更甚的是,如港珠澳大桥等关口,很多为楼盘拉客的人,“卡片无地址,电话都只有手提电话,甚至间公司内地都无註册”,李海文称此类人“珠海呃完去惠州呃”,投资者千万要小心。

  最后,李海文指出,投资者一定要小心选择地产公司,看看过往有没有“出事”记录,另外要紧记“凡事给予着数的都有啲问题”,笑说“做乜无端端要畀着数你”?简单一句仍是便宜莫贪。

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