图：正顺好房副总裁李海文\大公报摄

　　近年大湾区发展迅速，不少港人看好投资机会前往寻宝，赚取内地的“第一桶金”。但有机也有危，不少包着糖衣的投资陷阱在等待不小心的投资者中伏，如何避免上当其实说来也不难，内地投资专家教你便宜莫贪，紧记“边有咁大隻蛤乸随街跳”，通常都可以避免很多无谓损失。\大公报记者 麦云迪

　　说到最常见的糖衣陷阱，就莫过於“保证投资回报”，不少投资者看到“回报保证”就会放低戒心，“好多楼盘都有售后返租条款，就係睇中消费者贪心的弱点，因为对普通投资者来讲，保证五年、十年回报，而且回报率可以去到六厘至十厘，的确係好诱人的蛋糕”。但正顺好房副总裁李海文笑说，这种跑赢CPI居民消费指数，而且回报可以抵银行供款，买入几年后又可以赚升值的传说，“通常都係梦想”。

　　投资车位随时租唔出

　　李海文又指，一些无良代理看準港人喜爱稳定回报的心态，在香港推广大湾区车位，价钱只是十多二十万元（人民币，下同），保证可以每个月500元租出。但事实上，这些车位可能市值只是几万元，市值租金仅300元，除了买入价高过市价外，租金保证期一过，可能连出租都有困难，“好似香港某商场㓥舖一样，话保证回报一万蚊，结果三年保证期后，5000蚊都租唔出”。

　　另一个投资者容易犯的错误，就是按自己的喜好选择投资产品，“你买来自己住无问题，但买来投资就要考虑点样转手”，所以李海文称不少港人喜爱买大湾区高铁站附近项目，贪往来方便，“但係你一年去几多次？四次好唔好？有无谂过当地人根本唔锺意高铁站附近？你究竟係希望投资升值定係自己方便？”

　　李海文以香港为例，“就算全港都无地铁，你会买尖沙咀定係大埔做投资？”因此，他强调，投资一定要购买当地人喜欢的市中心项目，而非“旺丁不旺财”的高铁站附近，尤其唔好买“我锺意”，“除非你谂住自住”。李海文又称，近期内地很多文旅项目推出，由於供应非常多，所以购入投资就要千万小心，因为“可能永远卖唔出”。

　　查清地产代理往绩

　　另一个要非常注意的是，投资者要跟随一些持牌地产代理买楼，“好多人係香港卖大湾区楼，但连香港商业登记都无，出事后香港根本无人可以负责，而员工都係内地人，可以一走了之。”更甚的是，如港珠澳大桥等关口，很多为楼盘拉客的人，“卡片无地址，电话都只有手提电话，甚至间公司内地都无註册”，李海文称此类人“珠海呃完去惠州呃”，投资者千万要小心。

　　最后，李海文指出，投资者一定要小心选择地产公司，看看过往有没有“出事”记录，另外要紧记“凡事给予着数的都有啲问题”，笑说“做乜无端端要畀着数你”？简单一句仍是便宜莫贪。