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入门攻略/投资口诀 位置首要

2020-11-22 04:23:43大公报
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  讲到投资,投资入门攻略都会教你“位置、位置、位置”,但李海文称,仍然有很多港人不懂得此一“心法口诀”。“好多人为买而买,贪平买郊区外围”,结果错过楼市升浪。他以香港为例,“如果天水围都爆升,市区係咪会爆得更劲?”所以投资最重要买市区,及下家容易接货的区域。

  商业项目非地标不选

  过去由於限购关係,不少港人因不能买住宅而改买商业公寓,李海文认为,如果是初学者,或对大湾区不太了解,不建议购买商业公寓,如果该市限购,可以去其他不限购的城市买楼。而投资商业项目则要考虑很多因素,除非真的是当地地标项目,否则值得投资的并不多。

  如果真的要购买,李海文称要紧记购买“一线城市一线位置”。若预算有限,则可考虑“二线城市二线区域的一线位置”,例如买深水埗,要记得买黄金商场周边,至於为了贪平去投资“三线城市三线区域三线位置”,李海文建议“不如唔好投资”。

  投资公寓的地点,李海文称最好邻近地铁,附近有大型商业圈、购物中心、商业街、大型商场等会更好,另外可以观察商场的商户,如果有知名酒楼、餐厅、国际品牌商户,配套包括溜冰场、电影院、儿童乐园、图书馆等,若有五星级酒店就更佳,可以保证区内人流的消费能力。

  还有一些较被投资者忽略的地方,李海文称项目外观如果较好看,会使项目更具吸引力,就算租金高些都会吸引商户租用。商业公寓就最好具备酒店式豪华大堂,而进驻的商户优质,拥有甲级写字楼配套也可以带来光环。此外,如果发展商较有经验,会懂得将项目商场、住宅、写字楼、公寓的电梯分开,管理上会更佳,而项目发展商自持比率高、物业管理公司管理质素,都是值得考虑的因素。

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