政府拆细山顶文辉道豪宅地王招标收到预期效果，昨日截标，有7家发展商或财团入标竞争，较两年前未拆细时的反应为好。不过，市场预计其地价也因现时经济环境差而有所调整，每呎楼面地价约3万元，较两年前5万元大跌四成。

　　文辉道地皮原为2号至11号，佔地约19万方呎，政府2018年下半年推出招标，当时市场每呎楼面地价估值约5万元，总值约200亿元起。然而政府指，所收的5份标书，标价均未达政府底价，甚或远低於市场估值，遂决定流标。事隔两年，政府将上述地皮一拆二，上月先推出2至8号地皮招标，地盘面积缩至13.5万方呎，可建楼面约26万方呎。

　　两地皮可改契 合併发展

　　由於地皮规模缩减，加上目前本港经济状况远较两年前差，业界预期发展商不会进取出价，顺势将估值降低，最低减至只约78亿元起。因地皮总价大幅减少，个别发展商如九龙仓（00004）今次便决定独资入标；上次无入标的嘉里建设（00683），今次夥信置（00083）等争逐。

　　而两次皆独资竞投的嘉华国际（00173），其香港地产发展及租务总监尹紫薇相信，地皮拆细可降低发展商的投资金额，能吸引更多发展商参与，她个人相信疫情过去，资金会重返香港，届时有利豪宅市场。

　　政府公布，昨日就该地共接获7份标书。根据卖地章程内容，此地与最快下季标售的毗邻9及11号地皮，中标者可透过改契，合併发展以共用如停车场及住客会所等设施。

　　中环商业地 明年6月截标

　　此外，虽然业界有声音要求押后招标出售中环海滨3号商业地，但政府仍於昨日正式推出该幅中环地王招标，招标期长达半年，至明年6月18日截标，地皮估值已进一步被调低至约400亿元起。

　　政府发言人表示，该地是中环核心商业区内一幅具规模的优质商业用地，希望能打造本港崭新地标，并与四周环境融合的典範。政府决定以双信封制方式招标，按设计及地价两方面评审投标者的建议书，以取得最高综合分数者为胜。

　　根据卖地章程内容显示，发展商的地皮设计及标价，须分两个信封投递，其中有关项目设计，须连实体模型递交。政府在地皮截标后，由政府人员组成的标书评审委员会，会率先就项目设计的优劣作评审，同时委任8位来自建筑、园境建筑、规劃、屋宇测量、城市设计、地区营造、公共空间创造和社会发展等专业背景人士，担任独立技术顾问，提供专业意见。在此阶段取得60分以上的标书，才可进入标价评审。又只有当投标价高於政府所设底价的标书，才能进入综合分数计算，设计及标价的加权得分各佔一半，正常情况下，地皮会批予取得最高综合分数的财团。不过，政府会保留权利，未必批予最高得分者，或任何一份标书，并有权与任何投标者商议批出合约的条款。

　　商地王料值370亿

　　政府审批标书时间可长达5个月，最迟在明年11月中才揭标，连长约半年的招标期，整个程序长达近1年，极为罕见。而该地的建筑规约时限至2032年12月底，即建筑期长达11年亦是难得一见。由於地皮在现时经济衰退期推出招标，发展年期长会使风险增加，业界相信财团出价会较保守，最低估值只约370亿元，较数月前再跌价约逾20%。