艾德证券期货联席董事陈政深认为，物业管理行业目前平均PE约44倍，以“旧产业”及“旧经济”股来说，并不算特别便宜，因此，选股时一定要参考行业平均值，“特别平、特别贵”，都要特别小心。

　　他举例，目前行业龙头的碧桂园服务（6098），PE约50倍，投资者可以此为指标，“贵过”碧桂园服务，可能要小心是否过高，但由於此行业规模效应非常重要，一些PE特别低的，可能是因为规模效应不够，市场不愿意给高估值。

　　此外，由於物管行业普遍增长都不俗，平均收入按年增长均有50%以上，因此陈政深建议，选股要挑增长超过4至5成，盈利都有差不多增幅的股份为佳。他又特别提到，物管股收入增幅高，并非因为管理费大幅增长，而是管理项目持续增加，未来行业发展，也要看房地产是否可以持续维持高速增长。

　　选股方面，陈政深特别看好碧桂园服务，因该股规模够大、业务稳定，“增长交到功课”，近期股价回落后，PE约50倍左右，对资金有一定吸引力。此外，保利物业（06049）也可以多加留意，他指出，物管股母公司背景相当重要，而保利物业母公司为保利集团，为内地央企，盈利能力无须担心。

　　至於近期上市的华润万象（01209），陈政深也认为可以看高一线，只因该公司属於华润系，背景雄厚，未来也不愁没有管理项目，增长潜力具保证。此外，华润万象生活集中经营商用项目，有一定的独特性，上市后表现不错，在基本因素不差下，对资金有一定吸引力。