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尚珑首日推30伙 沽4伙

2021-04-11 04:23:37大公报
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  图:尚珑昨日开卖情况。

  【大公报讯】记者梁颖贤报道:楼市经过首季大阳春,新盘成交近月略为回气。富豪酒店(00078)旗下西营盘尚珑,昨日首推30伙销售,发展商称,截至昨午12时售出4伙,销情慢热因楼花期过长所致。

  尚珑昨日於铜锣湾富豪酒店发售,报到时间为早上10时至10时30分,现场未见人龙,据指只得6枱客出席,连随抽籤拣楼。

  发展商:楼花期过长所致

  富豪酒店国际控股执行董事范统指,截至昨午12时,项目暂沽4伙,包括3伙1房及1伙两房。范统认为项目楼花期较长,关键日期为2022年11月底,尚有年多始能收楼,令不少投资者及买家却步,转买现楼可即时收租或入住,相信随着交楼期越近销情会有起色。对於有指项目价钱较进取,范统表示,相比附近同类物业,以及项目用料、设计及地价等,价钱属於合理,并对项目后市非常有信心。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,由於看好后市发展,因此近期不少发展商均转採先求价后求量策略,加上港岛新盘供应不多,发展商更加惜货。4月持续大牛市,二手市场特别旺,由於二手楼价升幅缓和,市场选择较多,抢去部分一手客源。4月至今一手暂不足300宗成交,预料全月1500宗,首4月预料可达5000宗。由於港岛区供应极少,佔整体约5%,发展商十分惜售港岛区单位。

  美联物业住宅部行政总裁布少明预计,尚珑落成后呎租可达约80元,回报率逾3厘。多个新盘準备月内出击,料继续刺激购买力释放,若大型项目赶及推出,可带动本月一手成交逾2000伙,较3月约1200宗大幅上升;二手成交持续向好,料达6000宗。

  尚珑昨日首度发售的30伙,实用面积242至431方呎,折实价688.1万至1319.63万元,折实呎价27972至31206元,折实平均呎价29915元。

  二手成交方面,市场消息指,沙田第一城15座中高层A室,实用面积819方呎,套3房连工人房间隔,刚沽1000万元,呎价12210元,低市价10%。

  原业主2000年5月买入价368万元,账面赚约632万元。

跑马地单日两录凶宅成交

  美联高级区域董事吴志辉表示,荔枝角美孚新邨录罕有园海单位成交。七期荔湾道14号高层B室,望海景及荔枝角园景,实用1152方呎,开价1770万,累减102万元卖1668万元,呎价14479元,业主09年10月以580万买入,账面赚1088万元。屋苑本月暂录9宗成交,平均呎价14055元。

  另市场消息指,跑马地区单日两录凶宅成交。其中南珍阁中层,一名男子因欠债在浴室内上吊自杀身亡,单位沦为凶宅,实用面积517方呎,刚沽870万元,呎价16828元,上手业主於2012年以1050万元买入,是次易手账面蚀约180万元。另山村大厦高层D室,曾於04年发生跳楼事件,实用面积805方呎,刚卖1480万元,呎价18385元,低市价三成。

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