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独资入标/会地看好港岛南 夺黄竹坑站第六期\大公报记者 林志光

2021-04-17 04:23:42大公报
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  会德丰地产在今年首季卖楼已套现逾百亿元的助力下,投地勇於出手,终成功首夺港岛南綫黄竹坑站上盖项目港岛南岸的发展项目,最快3年后卖楼,市场预计每呎卖价将达2.8万元以上。

  港铁(00066)昨日公布,港岛南岸第6期物业发展项目,由会德丰地产旗下附属公司Modern Expert Limited 成功投得。该公司过往亦曾多次参与港铁的物业发展项目,如将军澳日出康城第5、7、9及12期,和机铁九龙站擎天半岛等。

  港铁自2017年初开始为黄竹坑站上盖港岛南岸各期项目的发展权进行招标工作,会德丰地产一直独资,或偶与其他发展商组财团入标竞争,惜前5期均未有所获。前日截标时共收6份标书的第6期,会德丰在本港大财团如长实(01113)、新地(00016)及恒地(00012)等环伺下,终以独资身份夺港岛南岸最后一期的上盖发展权。

  计劃主打2至3房单位

  会德丰地产主席梁志坚表示,公司有丰富住宅发展,以及跟港铁合作的经验,港岛南岸是南区非常瞩目及极具潜力的大型发展,今次投得第6期发展项目,配合政府的“跃动港岛南”计劃,故对区内前景十分看好。该公司常务董事黄光耀补充说,项目将以2、3房单位为主,预料最快3年后推售,销售对象应是换楼客、分支家庭客及投资客等。

  莱坊执行董事林浩文表示,香港仔的配套成熟,未来极少市区铁路沿线项目供应,相信所建楼盘,将来的每呎楼价可逾2.8万元。

  中原测量师行执行董事张竞达称,港岛南岸各期发展权已由不同财团瓜分,将来各有不同的卖楼策略。

  不过,张竞达指,在港岛新供应少及楼市热闹气氛持续不降下,项目的每呎楼价,可约达3万元水平。

  第6期项目将建2幢住宅大厦,提供最多750个单位,平均面积约660方呎,预计2027年中落成。

  古洞商住地下周五截标

  此外,政府招标出售的古洞北新发展区首幅住宅地,将在下周五截标,因目前区内基建仍在初步建设阶段,或难吸引发展商踊跃入标,不过,由於地皮毗邻便是恒地的新盘项目,市场相信恒地有较大夺地意欲,以便合併发展为一个约150万方呎的大型商住项目。

  该地在古洞北第25区,土地面积近20万方呎,总可建楼面约120万方呎,其中住宅楼面佔约99.93万方呎,不可拆售的零售商业楼面,佔约10.76万方呎。中标发展商要为政府负责兴建一个公共运输交汇处。

  业界估计,该地的每呎楼面地价约3500至4500元,即约值42至54亿元。

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