广州市中心稀缺的大型新盘广钢新城，因体量巨大吸引大批年轻人置业。广钢新城板块内首盘于2015年以每平米2.8万元（人民币，下同）开卖，如今板块楼盘均价超每平米5万，已然翻倍。去年广钢新城住宅单位大卖2998套，是名副其实的广州主城区“人气王”。大公报记者发现，该片区内置业的港人也不在少数，包括香港足球名嘴、香港自媒体博主、北上创业港青等。广东省房协专家委顾问黎文江指，随着广钢新城配套的成熟，未来楼价仍有升值空间。\大公报记者 卢静怡广州报道

　　“广钢新城”并非一个楼盘的名称，而是一整块的住宅开发区，总面积达到657.4公顷，是广州市中心推出面积最大的宅地地块，相当于3个香港长洲岛的总和。广钢新城包括有234地块，目前已经全部出让。

　　房企龙头争相插旗

　　据广州荔湾发布信息，广钢新城规划居住人口20万，目前常住人口近7万人。该板块仍有不少新楼盘在陆续推出。记者了解到，广钢新城已经吸引了中海、华发、保利、金融街、金茂、葛洲坝、深圳振业等房企参与开发。

　　广钢新城以广钢中央公园为界，分为南北两区域。其中，北片区率先启动建设，现在北区楼盘已经星罗棋布，同时还有部分楼盘仍有一手单位在售。而南片区也不少新楼盘入市，可供选择。

　　中海学仕里就是位于广钢新城南区的推新楼盘之一，在今年5月推出了58平米到89平米的二至四房产品。项目与广钢新城其他楼盘一样，共享大型新城的资源配套，周边配备30万平米广钢中央公园、五维立体交通、一站式商业综合体、幼儿园至初中全龄教育、多家三甲级医院。　　

　　交通方面，广钢新城除了1号线和广佛线外，还有10号线、11号线广佛延长线在建中，另在规划3条有轨电车。教育方面，广钢新城作为大型住宅区，也有大手笔规划。据规划，广钢新城未来共有32所学校。

　　据不完全统计，目前已有华南师范大学附属小学、广东实验中学荔湾学校初中部、广东实验中学荔湾学校小学部等配建学校投入使用。

　　楼宇密度高需留意

　　黎文江是广州楼市老行尊，从业超过50年。他告诉记者，自2014年广钢新城板块推出后，他便看好该区域。“广钢新城板块里，有超过十多家央企国企开发商高质量小区，可以选择的范围很大。加上广钢新城靠近广州老城区，生活配套的成熟度、规划的整齐度、教育资源的兑现速度比较高。”

　　但需注意的是，广钢新城作为一个容纳20万人的大型新城，部分房企为保证利润申请了调整规划拔高楼层。由于楼层拔高，其项目容积率也随之上升。项目容积率高直接影响到居住的舒适度，广钢新城高楼林立居住密度高也是一个不容忽视的问题。

　　记者走访广钢新城发现，由于楼宇密度较高，有点类似香港公共屋村，让人有些许压抑的感觉。黎文江对此表示，虽然楼宇密集，但广钢新城胜在楼盘资源丰富，买家可以随便挑选心水单位。