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白云湖升值潜力大 合景朗云均价4.5万

2021-07-18 04:23:39大公报
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  高新产业集聚,赋能白云湖板块。广州“价格洼地”的白云区楼市迎来了前所未有的热度,其中以白云湖板块最受关注。克而瑞广州区域客户总监陈子文分析称:“广州11个行政区中,白云区是唯一一个人口超过300万人的区,而且人口增长数量最多、人口结构最年轻。白云湖数字科技城规划建设的加快,助推了白云湖板块的价值潜力提升,也使得该地块有望成为白云区第二梯队领头羊。”\大公报记者 帅诚广州报道

  白云湖板块的楼盘价值,得益于白云湖数字科技城的项目规划。白云湖数字科技城项目位于广州市白云区西部,北至流溪河,西至珠江西航道,南至黄石西路,东至广花快速路,规划研究总用地面积约28平方公里。从项目规划不难看出,广州市对白云湖数字科技城的期待值很高,不仅将其定位为“数字中国”实践高地,同时还是粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区。

  科技项目进驻 配套不断优化

  具体功能分区方面,白云湖数字科技城围绕“五园两区”空间布局,集聚以数字经济为主攻方向的现代产业,重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意等六大产业。

  受白云湖数字科技城规划利好,白云湖板块近期热度不断攀升。实际上,白云湖近几年陆续有住宅用地出让,楼面价也从每平米1.48万元(人民币,下同)涨至2.6万元。

  “目前,白云湖数字科技城已有中关村、北大科技园、哈工大大数据集团、浪潮集团等一大批优质企业进驻,备受瞩目的华为广州研发中心项目也选址在白云湖亭岗片区,该项目计划从事智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发,预计三年内即可投产使用。”陈子文认为,一众科技项目的进驻,在稳固白云湖板块年轻人口结构的同时,也将带来教育、医疗等住房配套设施的不断优化。

  交通方面,目前白云湖周边已开通的地铁站,有广州地铁8号线北延段滘心站。在“十四五”时期,广州还将规划建设8号线白云湖至广州北站段的地铁24号线,据此前公布的招标资料,地铁24号线全长约3.16万米,为全地下铺设线路,共设站18座,其中换乘站10座,平均站间距1830米。其中,居中站点夏茅站将设在白云湖数字科技城范围内,该线路还将连通地铁2号线、11号线和12号线。

  楼盘方面,白云湖板块在售新房主要有合景朗云花园、首开保利.云湖壹号。其中,合景朗云花园目前在售建面约91平米至120平米复式及平层户型,均价约每平米4.5万元。而首开保利.云湖壹号首次开盘产品已售罄,加推时间待定。该项目日前新领自编6栋销售许可证,户型涵盖建面约111平米至140平米四房,合计获批房源119套。

  湖居真复式 户型四室两厅

  谈及合景朗云花园的复式户型,陈子文称其为湖居真复式,共有建筑面积91平米和110平米两种,皆为四室两厅。且继14号线、2号线之后,合景朗云花园周边又多一条地铁线──地铁24号线夏茅站规划落实,这让合景朗云花园成为三条地铁汇聚的地铁物业。其中,24号线夏茅站与项目距离仅步行百米,成为真正的家门口地铁站。

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