政府古洞北住宅地皮截标之际，市建局亦推出土瓜湾重量级重建项目招标，其庇利街／荣光街商住发展项目，邀请33家发展商，以价高者得争夺项目发展权，其住宅销售分红界线高达148亿元，应是该局历来所推项目中的最高纪录；商场部分可迟至物业落成15年后以公开招标出售再分利润。

　　该个市场估值超过百亿元的土瓜湾商住重建项目，市建局于上月收到36家发展商递交发展意向书，并乘屯马綫全线通车，及楼市持续畅旺的时机，于昨日正式邀请33家发展商及财团入标竞投项目的合作发展权，下月23日截标。

　　分红界线达148亿破纪录

　　市建局要求成功投得项目发展权的发展商及财团，须按发展协议中列明有关九龙城及土瓜湾小区发展的“总体设计要求”作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的该局重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的“地方营造”及智慧元素，提升该区的宜居性。该小区共有8个相连项目，该局会在不同时间批出合作发展权予发展商。

　　另中标财团亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求，兴建新发展项目。

　　据了解，该项目的招标条款亦力求简单，项目中的住宅部分会出售，当卖楼收益超过148亿元（即楼面呎价约24754元），该局可利润分红，以每2.5亿元递增，首分20%，当要分红的卖楼收益超过7.5亿元后，便一律获分50%。该148亿元分红界线，应是自该局推出重建项目招标以来的新高纪录，之前是深水埗海坛街项目（即爱海颂），为78亿元。

　　至于商场部分，中标财团与市建局共持10年，由财团负责管理及一切招租事宜；10年后双方再共持多5年，或可随时将商场出售；15年后，该商场便一定要透过公开招标出售。无论是共持时及出售后，该局在扣除支出后的租金收益或出售利润中，享有30%的分成。另中标财团需在项目内兴建一个有100个私家车位及20个电单车位的公众停车场，该车场出租或可随时以招标方式出售，该局亦可享30%租金或销售分成。

　　该项目初步料建约1150至1200个中小型单位，该局规定单位最小面积为300方呎（不计露台及工作平台）；最少一半单位的实用面积不得超过480方呎。

　　古洞北住宅地收12份标书

　　此外，昨日截标的古洞北第24区住宅地皮，地政总署共收到12份标书。由于该地的规模，未及新地（00016）于今年4月底投得毗邻第25区地皮的一半，市场估值32亿至40亿元，故不少以组财团方式竞投25区地皮的发展商，如信置（00083）、嘉华国际（00173）、嘉里建设（00683）、远展（00035）及会德丰地产，今次拆伙以独资入标争夺。