低息环境持续，二手购买力爆发，本港楼价相隔逾2年终再登顶。中原城市领先指数CCL最新报191.34点，较2019年6月旧纪录超0.45%，今年累涨8.6%。综观指数内133个成份屋苑，多达四成屋苑今年已相继升破自身历史高位，个别呎价更“升凸”近一成，可见楼市炽热情况丝毫未受疫情影响。业界指，年内有机会恢复通关，内地购买力将再度湧港，会进一步推升楼价。事实上，本港楼价远超市民负担，议员提出，政府要大力拓展土地，增加房屋供应，方能根治高楼价的住房难题。市民彭先生感叹，眼见楼价升不停，上车路更漫漫。

　　面对中美贸易战、修例风波及去年新冠肺炎疫情连环打击，本港楼价仍坚挺，CCL指数今年初曾回落至175.04点，较2019年6月的190.48点高峰跌约8.1%，跌不足一成，并未出现2008年金融海啸的断崖式下滑。随着疫情受控，楼价回稳，购买力于新春后倾巢而出，CCL指数终升穿逾2年前高位，最新报191.34点创新高，按周升0.65%，连升3周共2.38%，今年累升8.6%。本周指数主要反映7月19日至7月25日时市况，当时多个大型屋苑呎价触及高峰，升势更蔓延至二三线。

　　低息催谷购买力 通关后势火爆

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，现时楼按息率约2.5厘，业主供楼负担比20年前高峰期低逾七成，低息环境令楼价易升难跌。他续指，近年楼市在疫情等严峻环境下未见回落，当下半年恢复通关后，内地购买力将再度湧港，楼价有力再上，估计今次破顶后，楼价仍有一成上升空间，年底前CCL势破200点，全年升幅约15%。他亦预测今年全年一、二手成交量各录约1.8万及约6万宗，共合约7.8万宗，较去年全年56366宗增加近四成。

　　本周八大指数中，除港岛及新界东指数外，其余6项指数均创新高，以大型屋苑最突出，最新报193.57点，按周升0.37%，比2018年高位191.67点高出0.99%，为8大指数中抛离历史高位最远，而港岛及新界东楼价分别较历史高位低0.63%及3.34%。

　　楼市升势全面，CCL指数内133个成份屋苑，多达55个于今年已轮流升穿历史高位，其中，港岛占17个、九龙占13个、新界西及新界东分别占14个及11个。个别屋苑调整呎价较其历史巅峰涨近一成，例如中半山地利根德阁，今年呎价高见36287元，比2019年旧纪录33106元高出9.6%。

　　新界西掀抢盘潮领跑各区

　　楼市升势比预期快，首置客加速入市，因楼价800万元以下可借九成按保，令新界西这片上车天堂掀抢盘潮，该区楼价指数最新报177.8点，不但超越了2018年旧纪录，今年累计升幅更达11.5%，跑赢了港岛、九龙及新界东。值得留意，新界西指数内部分成份屋苑表现突出，包括东涌蓝天海岸最新调整呎价报16348元，比2018年高位“升凸”6.8%；另新屯门中心今年新高呎价达12478元，较2019年旧纪录高出5.3%。