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恐慌抛售/四大地产股冧一成 市值失800亿

2021-09-21 04:29:37大公报
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  图:恒指昨开市后泻千点

  市场关注本地地产股盈利增长动力减弱,本地地产股昨遭抛售,长实(01113)、恒地(00012)、新地(00016)、新世界(00017)跌幅介乎9.3%至13.2%不等,市值蒸发789亿,且拖累地产分类指数插水6.7%。同时,市场忧虑美联储局收水,触发港股开市即泻逾千点,全日跌821点,收报24099点,夜期跌见23854点。证券业人士认为,市场信心薄弱,任何风吹草动均会引发整个板块调整,本地地产股短期难免走弱,中长期若房屋问题纾缓,对经济带来正面作用,发展商亦会受惠。\大公报记者 许临

  联储局本周议息,有机会披露收水时间表及路线图,触发亚太市场震荡,恒指昨开市即急跌1049点,低见23871点,其后有买盘捞底,全日挫821点,收报24099点,二万四关口失而复得,但指数单日插水3.3%,为全球主要股市之中最伤。

地产分类指数插水6.7%

  息口敏感的本地地产股首当其冲,加上上周有传发展商需要配合解决本港房屋供应问题,市场忧虑现行政策或有变,地产发展商未来的盈利动力可能减弱,相关股份遭受恐慌抛售,拥有最多农地土储的恒地跌13.2%,亦为表现最差蓝筹,新世界、新地、长实依次跌12.2%、10.3%及9.3%。其中,新世界及新地股价双双创52周新低,长实及恒地亦创半年低。地产股几乎全军覆没,拖累地产分类指数插水6.7%。

  第一上海首席策略师叶尚志表示,目前港股气氛偏淡,投资者对多个板块存戒心,特别是本港地产股,投资者忧虑未来盈利模式因政策转变而受影响,但目前仍未有任何实质政策出台,只是潜在政策风险令本港地产股表现弱势,恒指或被拖累下试23000点。不过,他认为投资者不用过分忧虑,若论基本因素,本地地产股仍较内房股为佳,内房除了受监管因素影响,也受收紧贷款困扰,因此有较大冲击,而本港地产股暂未见有任何银行收紧信贷的消息。

  时富资产管理董事总经理姚浩然认为,有传地产商需要帮助解决房屋短缺问题,所以投资者担心未来商业模式出现重大改变。基于政府早前多次表明,多管齐下方式增加土地供应,包括填海、引用《收回土地条例》收回私人土地、推出土地共享先导计划、旧区重建等,部分政策对地产股难免带来压力,暂不宜捞底。

先待消息消化 未宜捞底

  有专家认为,市场需要时间消化负面消息,本地地产股短期股价有一定压力,但中长线依然乐观,相信农地换转程序未来有望加快,既能有效增加建屋土地供应,亦能让发展商积极使用閒置土地。解决房屋问题有助经济更趋稳定,发展商亦可受惠。经历急跌之后,4只地产股吸引力大增,其中恒地及新世界股息率达6.2及6.7厘,可待市况明朗后再部署。

  里昂证券指出,发展商过去数年努力协助政府增加中期住宅供应,包括捐出农地,积极参与土地共享计划等,在现行供应机制下,暂未见有任何迹象会出现重大政策改变。收租股如希慎(00014)及九仓置业(01997),受市场气氛影响较低,相对较安全。美银维持长实、新地及新世界的投资评级,认为长实因大中华区以外的业务占比较大,料更能应对政策风险。

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