内房企业陆续获批在内地发债，加上据报内地监管部门指示中国恒大（03333）成立工作组处理出售资产事宜，内房股昨继续向上，恒大股价升近一成，惟整体内房股升势有减弱迹象。中国银河证券认为，掣肘内房行业的两大因素，销售及融资迎来政策改善，短期有估值修复机会。另外，据报监管部门接近完成调查盛京银行（02066）与恒大的千亿元关联交易，并发现有潜在违规行为。\大公报记者 周宝森

　　恒大据报按照监管部门要求成立工作组，处理转让旗下楼盘项目予其他中资企业，且不同地方政府已接获行政命令，组织会计人员进驻恒大各地分公司，以及审查有关财政状况，并与其他内房企业商讨恒大未完工项目的后续工作。报道指出，恒大今次被“拆骨”安排可能需要数年时间完成。

　　尽管出售资产后，恒大经营规模已不如往昔，但持续经营机会大增，昨日获资金追入，股价急升9.9%，收报2.78元；全日成交6.51亿元，按日增加129%。不过，恒大与盛京银行的千亿关联交易又再成为市场关注点。

　　银保监会在《2021年银行保险机构公司治理监管评估结果总体情况》指出，部分机构股东入股资金不实、违规股权代持；主要股东违规干预经营管理。另边厢，外电引述消息表示，监管机构仔细审查盛京在恒大的贷款敞口，以及恒大主席许家印在关联交易中的角色。据报盛京与恒大在单一负债上限问题上或存在潜在违规行为。

　　内房股续扬 专家：不宜买

　　其他内房股表现方面，华润置地（01109）涨2.1%，报34元；合景泰富升1.3%，报7.57元。物管股方面，中海物业（02669）急升5.2%，报7.64元；碧桂园服务（06098）高收3%，报62.6元。高宝集团副总裁李慧芬指出，内房板块借近日消息炒高，但升势恐难持续，所以暂时并非入市捕捉大型升浪的时机，因为或有更多内房企发生债务危机，故不建议投资者买入内房股。

　　另外，长江证券表示，虽然内地住宅按揭审批恢复正常，房企回款率有改善，但银行主要是处理此前积压按揭申请，楼盘销售按年仍然下跌，房企回款很难会有明显改善。再者，政策严格执行预售资金监管标准，房企的回款并不能够流畅地转化为自由现金。尽管如此，该行相信，今年底至明年上半年处于政策边际向上周期，内房股估值或继续修复。

　　恒指四连升 后市有望突破

　　中国银河证券预计，下调房贷利率的城市将陆续增多，在按揭加速批出、房贷利率下行的共振下，住房合理需求得到支持，只是置业者预期的修复需时，今年底销售仍有压力，预计明年一、二季度可以见到销售回暖。有见于掣肘内房行业的两大问题，销售及融资迎来政策改善，在政策的催化下，销售恢复、信用修复逐渐开启，行业估值及仓位正处于历史最低水平，短期存在估值修复机会。

　　整体大市表现，恒指昨日升79点，报25327点，连升4日，累涨564点；全周则扬457点。科技指数昨高收101点，报6565点，连续4日做好，累涨372点；全周计上扬289点。李慧芬相信，港股正酝酿向上突破，催化因素为美国联储局开始减少买债，美股出现回调的机会大增，促使避险资金由美股流出，换马至港股及A股。美联储月初宣布由本月开始每月减少买债规模150亿美元。