图：恒隆地产彭颂欣形容，皓日开价为“街坊开心置业价”。

　　九龙湾超过30年首个新盘、恒隆地产（00101）旗下皓日正式开价。首张价单推100伙，一房折实入场费近689万元，整体折实平均呎价21548元，较同区高龄三宝（得宝花园、淘大花园及德福花园）贵逾三成，由于楼龄相差太远，直接比较有欠公允；若对比近期邻区启德新盘及二手价，则有近一成折让。项目即日收票，市场消息指，昨速收约300张登记，超额2倍。\大公报记者　梁颖贤

　　恒隆地产物业销售部高级经理彭颂欣表示，皓日首张价单推100伙，占全盘294伙的约34%。单位实用面积介乎320至771方呎，包括一房户39伙、两房户50伙及三房户11伙。采用即供直接减楼价折扣4%，折实价688.8万至1699.5万元，折实呎价20076至23847元，折实平均呎价21548元。

　　三房折实见千七万　九龙湾最贵

　　皓日最平一房单位为3楼E室，实用面积322方呎，折实价688.8万元，呎价21391元；两房入场单位为5楼G室，实用面积443方呎，折实价892.8万元，呎价20153元；最平三房户为8楼F室，实用面积593方呎，折实价1199.9万元，呎价20234元。至于最贵单位为21楼A室，属实用面积770方呎三房户，折实售价1699.5万元，创九龙湾住宅历来最高价纪录。

　　今批价单内的所有一房户，折实价全数低于800万元，可承造最高九成按揭，占比近四成。发展商不会为该盘提供按揭支援，中银香港及渣打承诺提供按揭贷款。

　　彭颂欣指出，由于同区二手屋苑楼龄太高，难作比较，项目开价主要参考九龙东新盘。她认为有一定折让，更形容开价为“街坊开心置业价”。该盘昨日起收票，尽快推出发售。

　　据一手住宅物业销售资讯网资料，皓日为一手新例后九龙湾首个新盘。东九龙一带近期开售新盘，为会德丰地产的启德MONACO ONE，今年11月首批推出99伙，折实平均呎价23365元，比较之下，皓日首批单位较其低约8%。

　　由于九龙湾屋苑楼龄偏旧，大部分超过30年，故皓日开价难与区内二手比较。九龙湾对上一个新盘已是1987年全数落成的淘大花园，距今约34年，现时二手平均呎价16617元；位于皓日旁边、楼龄达37年的得宝花园，近期成交呎价16750元；1980年开始入伙的德福花园，二手呎价14104元。

　　至于邻区楼龄最新的屋苑为观塘凯滙，二手平均呎价也达2.37万元，皓日相对低9%。

　　中原地产住宅部总裁陈永杰表示，皓日开价合理，较邻区新盘有一成折让。九龙湾社区配套十分成熟，皓日为区内逾30年首个新盘，带来全新供应，加上邻近私楼未有三房提供，最近要到观塘市中心或启德新区，相信皓日三房单位会率先被同区换楼客吸纳，细价一房及两房户亦可吸引投资者入市，料首批单位可顺利沽清，亦有力加推，只要发展商加价克制，如3%，相信市场亦可全数吸纳。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明指出，该区数十年未有全新盘供应，凝聚不少购买力，皓日定价虽较同区高楼龄屋苑略高，但参考邻近的启德区新盘呎价约2.4万元比较则有明显折让，故定价贴市，料受用家追捧。

　　他又指，由于皓日邻近港铁站，细单位料受投资客锺情，相信落成后租金回报可逾3厘。

CAINE HILL由169呎起 细绝西半山

　　此外，恒地（00012）旗下港岛坚道CAINE HILL刚上载楼书，提供187伙，户型由开放式至两房，单位面积由169方呎起，细绝西半山；最大446方呎。项目短期公布价单，月内开卖。