图：克而瑞指出，截至上半年末，内房企业实际业绩完成情况不及预期，下半年货值供应、销售去化压力更大。\中新社

　　【大公报讯】克而瑞地产研究中心公布今年上半年内地房地产企业销售情况，在房地产市场淡静的情况下，销售突破千亿元（人民币，下同）的房企仅8间，而且大部分房企完成全年目标不足40%，有近半数企业更低至30%以下。大部分房企达标率亦远低于2021年同期，部分目标完成度较去年同期跌幅更达20个百分点。

　　销售过千亿房企减半

　　根据克而瑞地产研究中心公布数据显示，今年上半年内地房地产销售冠军企业为碧桂园（02007），销售额达2469.9亿元，其次为于上交所上市的保利发展，销售额约2102亿元，第三名的万科（02202）销售额则约2096亿元，此三间房企亦为上半年销售破2000亿元的房企。

　　而除此三间房企外，排名第四的中海地产销售额仅得1375亿元，华润置地（01109）则约1210亿元。2022年上半年销售额过千亿的开发商仅有8家，远低于去年同期的16间。而且这8间过千亿销售的房企，总销售额仅约1.2万亿元，而去年仅头三位房企的销售已达1.1万亿元。

　　克而瑞在报告中表示，6月部分规模房企项目去化情况较佳，如中海、华润、绿城（03900）等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。但多数企业截至6月末的目标完成率却仍不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于20个百分点。

　　地产业将转向稳杠杆

　　今年以来，即使大部分房企选择不公开披露目标，或是主动调降全年目标，但克而瑞指出，截至上半年末，企业实际的业绩完成情况仍不及预期，下半年货值供应、销售去化压力更大。

　　而随着近期政策面有所好转，规模房企在三四季度需进一步加紧货量供应，并需要积极营销以提高去化率水平。

　　从企业融资情况来看，目前行业风险尚未出清，企业整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。2022年上半年行业规模房企整体融资规模下滑明显，克而瑞报告显示，规模房企上半年单月融资量均出现不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月跌幅更超过50%。

　　克而瑞估计，2022年下半年，房地产行业将从去杠杆转向稳杠杆。结合上半年的政策信号推断，下半年融资政策将继续以支持企业合理融资需求、保持房地产融资平稳有序、尽快恢复房企经营“造血”功能为主。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内多数民营房企融资难、融资贵的问题未有实质性改善。面对下半年的几波债券到期高峰，企业整体偿债压力依然较大。