【大公报讯】内地房地产上半年表现低迷，不过从4月开始，各地密集调整政策稳定楼市，使得市场整体供求开始有了复苏征兆，房企亦开始透过不同程度的营销优惠自救，中国指数研究院预计，随着疫情回稳及政策宽松持续，下半年居民买楼信心料将逐步恢复，房地产市场有望企稳回升。

　　资料显示，今年内地已有超过180个省市调整了调控政策，而且大部分政策均以支持合理购房需求为主，甚至优化限购、放松限贷，以及取消限售等。不过调控政策以三四线城市为主，而一线城市中除了广州限购政策微调外，北京、上海、深圳的相关政策均未出现较大松动迹象。

　　中国指数研究院表示，近两个月因城施策节奏明显加快，政策内容向限购、限贷等方面延伸，城市明显向二线城市扩围。但由于热点一、二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化较为谨慎；而普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调控较多，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果并不明显。

　　居民购房信心逐步恢复

　　展望下半年，中国指数研究院预计“房住不炒”底线思维不会改变，但各地因城施策或将进一步调整，其中一线城市将继续以微调为主；二线城市多通过推动需求、降低房贷利率等方式刺激交易；而多数仍限购的三四线城市则有望全面取消限购。

　　中国指数研究院数字显示，2022年上半年百城新建商品房上涨0.15%，4月以来多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响，百城新建住宅价格波动较小，各月环比涨跌幅均在0.05%以内。

　　不过展望下半年，在全国楼市调控预计保持宽松下，各地方政府将进一步贯彻落实因城施策。加上随着疫情防控逐渐向好，预计下半年居民购房信心或逐渐恢复，全国房地产市场有望企稳回升。