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调查:内地平均住宅空置率达12%

2022-08-06 04:24:06大公报
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  图:贝壳研究院的调查发现,内地28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。

  【大公报讯】记者王珏北京报道:贝壳研究院昨日发布报告显示,内地28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。其中南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,达到15%以上,而深圳、北京、上海空置率最低,只有不足7%。

  贝壳研究院近期重点研究内地28个城市的3万个小区,发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》,首次盘点了主要城市住房空置率水平。一般而言,空置率在5%至10%之间是合理的,低于此区间则认为空置率过低,表明住房需求旺盛,潜在需求较高;高于10%则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在库存积压风险。

  此次统计发现,仅有9个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%至15%之间,6个城市高于15%。

  人口老龄化 加剧空置问题

  研究人员指出,内地28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平。从宏观层面分析,购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。如重庆老龄化人口占比达17%,空置率为17%,而深圳老龄化人口占比为3.2%,空置率仅5.3%,反映出强劲的市场潜力。此外,房价愈高和按揭贷款比例愈高的城市,拥有多套住房的成本愈高,进而住房空置成本亦会愈高。例如,2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%,全国购房门槛最高,但其住房空置率仅6%;反之,一些城市的住房空置率愈高(如南昌、廊坊、佛山等),其房价也会愈低。

  供给呈过剩 警惕房价下跌

  贝壳研究院认为,一定程度的住房空置率是合理且有必要的,但过高的住房空置率值得警惕,其潜在风险不容忽视。从供需角度看,当房价下跌预期较强时,大量空置房屋进入存量房市场,导致短期供给激增,加剧供求失衡而放大房价下跌风险。报告提及,今年二季度部分城市放松限售,二手房新增挂牌房源激增,一定程度上也是空置住房过多的体现。

  28大中城的平均住房空置水平仅低于日本,高于美国、加拿大、法国、澳洲、英国。报告引述的不完全统计显示,法国、英国、加拿大、澳洲,以及中国香港均设有住房空置税。贝壳研究院认为,相比之下,中国内地没有相关房产税、空置税征收,导致住房空置成本低,房屋居住使用效率低下。因此,在空置房风险治理上,境外城市治理经验值得借鉴。

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