图：置富产业信托2022年中期业绩发布会。（左起）行政总裁兼执行董事赵宇、投资及投资者关系总监孔元真。

　　受今年年初本港爆发第五波疫情，以及政府大幅收紧社交距离措施，本港消费气氛受影响，置富产业信托（00778）上半年收入跌4.1%至8.675亿元，可分派收入更跌6.9%至4.569亿元，每股分派23.05仙，跌7.7%。不过，随着“商业租户短期保护措施”结束，商户营运有改善，现金流压力减少，置富恢复100%派息率。

　　大公报记者 赵建强

　　置富产业信托管理人行政总裁赵宇解释，去年派息比率仅90%，主要因为财政预算案中推出“商业租户短期保护措施”，集团担忧不确定性，所以决定减少派息以保留现金流。但随着措施已经结束，且商户经营有改善，集团现金流压力减少，因此决定恢复100%派息率。

　　续租租金或止跌回升

　　随着本地疫情缓和及社交距离措施放宽，使香港零售消费于报告期末显著回升，集团旗下物业组合出租率于6月底时约93.9%，租户续租率则达81%。赵宇称，集团租金于2019年见顶，2020年疫情开始后开始回落，但今年上半年续租租金负增长已收窄至单位数字，假若未来疫情受控，社交距离放宽，相信跌幅有机会进一步收窄，甚至出现微升。今年下半年置富约有16%至17%租约到期，占全年续租商户约四成。

　　政府将于8月发放下一轮消费券，赵宇表示，上一轮消费券为旗下商户带来额外三至四成生意的生意额，且消费券带动的消费增长维持约两个月，希望8月新一轮消费券可再次带动本地消费，刺激零售市场增长，并推动本地经济。她期望，若本地消费力可以提升，加上憧憬特区政府尽快通关，重新吸引旅客来港消费，可望改善商户营业额，因此对下半年零售市场审慎乐观。

　　提及加息潮将至，赵宇称集团目前定息比率已经自2021年底起，由51%提升至约70%，以缓冲利率波动的负面影响，未来如果利率进一步上升，集团可以考虑做多些利率对冲。

　　考虑加码利率对冲

　　截至今年6月底，置富产业信托资产负债比率为22.4%。今年上半年，该信托取得新一笔12亿元的5年期可持续发展表现挂鈎贷款，以及另一笔新的2亿元非承诺循环贷款，使信托直至2023年年底前并无再融资需要，而平均债务到期日亦因而改善至3.4年。另外，置富产业信托拥有220亿元借贷空间，集团称资金充裕，有利把握未来机遇。