大公网

大公报电子版
首页 > 简体站 > 报纸新闻 > 正文

前景看好/现金流压力减 置富恢复全数派息

2022-08-06 04:24:11大公报
字号
放大
标准
分享

  图:置富产业信托2022年中期业绩发布会。(左起)行政总裁兼执行董事赵宇、投资及投资者关系总监孔元真。

  受今年年初本港爆发第五波疫情,以及政府大幅收紧社交距离措施,本港消费气氛受影响,置富产业信托(00778)上半年收入跌4.1%至8.675亿元,可分派收入更跌6.9%至4.569亿元,每股分派23.05仙,跌7.7%。不过,随着“商业租户短期保护措施”结束,商户营运有改善,现金流压力减少,置富恢复100%派息率。

  大公报记者 赵建强

  置富产业信托管理人行政总裁赵宇解释,去年派息比率仅90%,主要因为财政预算案中推出“商业租户短期保护措施”,集团担忧不确定性,所以决定减少派息以保留现金流。但随着措施已经结束,且商户经营有改善,集团现金流压力减少,因此决定恢复100%派息率。

  续租租金或止跌回升

  随着本地疫情缓和及社交距离措施放宽,使香港零售消费于报告期末显著回升,集团旗下物业组合出租率于6月底时约93.9%,租户续租率则达81%。赵宇称,集团租金于2019年见顶,2020年疫情开始后开始回落,但今年上半年续租租金负增长已收窄至单位数字,假若未来疫情受控,社交距离放宽,相信跌幅有机会进一步收窄,甚至出现微升。今年下半年置富约有16%至17%租约到期,占全年续租商户约四成。

  政府将于8月发放下一轮消费券,赵宇表示,上一轮消费券为旗下商户带来额外三至四成生意的生意额,且消费券带动的消费增长维持约两个月,希望8月新一轮消费券可再次带动本地消费,刺激零售市场增长,并推动本地经济。她期望,若本地消费力可以提升,加上憧憬特区政府尽快通关,重新吸引旅客来港消费,可望改善商户营业额,因此对下半年零售市场审慎乐观。

  提及加息潮将至,赵宇称集团目前定息比率已经自2021年底起,由51%提升至约70%,以缓冲利率波动的负面影响,未来如果利率进一步上升,集团可以考虑做多些利率对冲。

  考虑加码利率对冲

  截至今年6月底,置富产业信托资产负债比率为22.4%。今年上半年,该信托取得新一笔12亿元的5年期可持续发展表现挂鈎贷款,以及另一笔新的2亿元非承诺循环贷款,使信托直至2023年年底前并无再融资需要,而平均债务到期日亦因而改善至3.4年。另外,置富产业信托拥有220亿元借贷空间,集团称资金充裕,有利把握未来机遇。

相关内容

点击排行