图：三家发钞行按揭封顶息

　　【大公报讯】再有大型零售银行调整新造按揭息率。继汇丰及渣打香港后，消息指另一家发钞行中银香港（02388）上调拆息按揭（H按）封顶利率，实际封顶息由2.5厘上调至2.75厘，最优惠利率按揭（P按）亦上调0.1厘至实际按息2.6厘。有关调整本月15日生效，惟只适用于二手楼新造按揭，一手楼按息仍维持不变。

　　另外，恒生银行（00011）宣布9月15日起，调整H按新造按揭贷款之封顶息，由P减2.5厘上调至P减2.25厘，实际封顶息为2.75厘；另外，P按新造按揭贷款利率为P减2.4厘，实际按息2.6厘。

　　P按息最多2.6厘 较H按吸引

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，是次调整仅限于有关银行的新造按揭申请，旧有已在供楼的按揭客户则不受影响。对于二手物业新造按揭，她指买家若选用P按，按息低至2.6厘，对比原有P按及H按封顶息2.5厘，30年期计，每100万元按揭额的每月供款增52元，加幅1.3%。若选用H按，封顶息升至2.75厘，30年期计，每100万元按揭额的每月供款则增加131元或3.3%。

　　星之谷按揭行政总裁庄锦辉说，过去多年来，H按封顶息率普遍与P按利率相同，因此H按较受欢迎。中银香港及恒生今次调整，令H按封顶息率高于P按息率，料推动按揭申请人选择息率较低的P按，将增加P按使用率。他欢迎有关做法，认为有关调整可以让业主有更多按揭计划的选择。惟业主应注意，若按息日后跌至封顶位以下，H按则会比P按较为着数，届时银行亦可因应要求帮客户转回H按。

　　计及中银香港及恒生在内，经络按揭转介首席副总裁曹德明指，现时上调锁息上限的银行已增至12间。

　　中银香港回复查询时表示，该行会按市场情况及客户需求等各方面，不时重检按揭服务条件，保持业务竞争力及为客户提供不同的按揭服务计划。