图：发展缓冲区具经验

　　发展商在北部都会区内拟议的土地发展项目中，约30%是在后海湾湿地缓冲区之内，此应与特区政府早前提出有意放宽缓冲区内的发展密度，甚至改变缓冲区的界线有莫大关系。而该等项目，又主要是来自新界土储量仅次于恒地（00012）的新地（00016）。

　　新地过去2、3年间在北部都会区内有约12个拟议发展项目，料共提供约5万个公私营房屋单位，可为逾13万人提供安居之所，是北都区内拥有最多项目的发展商。其中有一半项目的土地在缓冲区内，较集中在南生围至米埔一带，预计可建单位更近2.7万伙，居住人口可超过7万人。

　　新地如此进取地在缓冲区内大展拳脚，相信是与其有发展及保育湿地的经验有关。该公司于2014年投得的湿地公园旁两幅住宅用地（即已落成的Wetland Seasons Park及Wetland Seasons Bay），在建筑过程中，得到不少如何在不破坏湿地环境及生态下的发展经验；而在沙埔村第一期发展（即已落成的Park Yoho项目）中，更掌握保育湿地的技术。