香港旅馆业协会创会会长梁大卫估计，宾馆房间改作青年宿舍的计划，将以2至3年的租约形式进行。有宾馆表示有兴趣参与计划，但也担忧若香港与内地恢复通关后，市值六成租金经营青年宿舍，或会亏大本。“尤其是本身并非业主的宾馆租用经营者，一旦业主加租，很难应付。”

　　疫情持续近3年，游客大减，宾馆业几乎冰封，只能做本地月租生意，但租金也由以往的每月接近10000元，减至4000至6000元一个月。佐敦“千悦酒店”负责人贾小姐经营的宾馆有20间房，她打算将其中5至6个房间拿出来参与“青年宿舍计划”。但由于她并非业主，担心一旦签约，若在合约期内，香港与内地恢复正常通关，业主随时会加租，到时这些青年宿舍房间便可能经营亏损。

　　“在疫情期间，业主也有减过一些租，但如果这两年正常通关，租金一定会被调回正常价格，届时房租只能上调，但租出去的宿舍已签约，反而会成为亏本主因。”她希望政府所说的按照市价六成租金，对宾馆的租用补贴也能够按照适时的租金作调整，而非锁定在签约时市价的六成。