图：汇丰作为本地龙头银行，如果在下月上调按息，预料其他银行也会相继跟随。

　　本港银行持续面对资金上涨压力，市场消息透露，本港最大型零售银行汇丰将由下月初起，将新造按揭息率全面上调0.25厘，届时使用H按和P按的一手和二手物业交易将同时受影响，每月供款增加约3%。分析指汇丰为本地龙头银行，调整息率具有指标作用，预料其他银行也会相继跟随上调新造按揭息口。\大公报记者 黄裕庆

　　据市场消息，汇丰今次调整按揭利率，将于12月6日生效。中原按揭董事总经理王美凤表示，银行上调新造按息0.25厘后，一手物业的按息以H按封顶息或P按息计，实际按息低至3.125厘（原本为2.875厘），以还款期30年、按揭贷款金额500万元计算，每月供款增674元，加幅3.2%。

　　二手物业的按息方面，以P按息计算，调整后实际按息低至3.225厘（原本为2.975厘），同样以30年期、500万按揭额计，每月供款增679元，加幅3.2%。

　　借500万 每月还款增700元

　　如以H按计算，据经络按揭转介研究部指出，汇丰二手物业的H按封顶息率调整前为P减2.25厘，实际按息为3.125厘，每月供款为21419元，压力测试要求为45374元；调整后，H按封顶息率为P减2厘，实际按息为3.375厘，每月供款将增加686元或3.2%至22105元，压力测试要求将增1290元或2.8%至46664元。

　　汇丰回复《大公报》查询时只表示，该行定期检视楼宇按揭息率及其他服务细节，并根据市场情况作出调整。

　　渣打香港于周初率先上调按揭利率，将其H按的锁息上限由P（5.625厘）减2.5厘上调至P减2.25厘，实际年利率由3.125厘上调0.25厘至3.375厘，并涵盖一手、二手物业及新造按揭。

　　其他两家大型零售银行暂时持观望态度。中银香港表示，该行会按市场情况和客户需求等各方面，不时检讨按揭服务条件，保持业务竞争力。恒生银行则说，该行的按揭息率会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时作出检讨。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，与按揭利率相关的1个月港元拆息已连续1个月企于3厘以上，香港银行总结余也回落至大约965亿元；由于息口上升及银行资金成本面对上涨压力，他预料香港银行下月将再次上调最优率利率，幅度约为0.25厘。

　　港元拆息十连升 1个月报4.11厘

　　王美凤指出，在过往的加息周期，当1个月拆息和美息升至现时的4厘水平，港元最优惠利率（P）及按息已分别达7厘及5厘，而现时仍处5厘多及3厘多水平，反映是次加息周期仍较过往温和，但由于本港已经历十多年的超低息环境，按息由今年年初1.5厘升至年底约3.5厘，加幅已达2厘，故此加息因素令买家入市取态转为审慎。

　　港元拆息持续攀升，香港财资市场公会资料显示，期限为1个月的港元拆息昨日升至大约4.11厘，续于2008年10月17日（4.19厘）以来的水平徘徊，连升10个交易日，与同年期美元拆息大致持平。