图：本港银行整体资金成本上涨，中银香港由12月23日起调升拆息按揭计划封顶息率。

　　继早前渣打香港及汇丰银行先后调整按揭利率之后，另外两家大型零售银行中银香港（02388）及恒生银行（00011）亦跟随调整，将于本月内上调一手及二手物业的拆息按揭计划（H按）封顶息率0.25厘，一手物业由2.875厘增加至3.125厘，二手物业由3.125厘上调至3.375厘。以500万元按揭额，还款30年计，每月供款多近700元或3.2%。\大公报记者 黄裕庆

　　中银香港表示，将于12月23日起调升拆息按揭计划（H按）封顶息率0.25厘，即一手住宅按揭封顶息率将为最优惠利率（P）减2.25厘，二手物业将为P减2厘。恒生银行回应说，按揭息率视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时作出调整。

　　中原按揭董事总经理王美凤指出，两家银行调整后的新按息将分别于12月19日及12月23日才生效，预期市场会即时出现加快提交新按转按申请的“尾班车”效应，建议有需要上会的用家加快提交按揭申请。

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉提醒业主可于12月19日之前递交按揭申请，以锁定旧有利率优惠，即使文件不齐全亦可后补。

　　借500万元 每月多还近七百

　　据中原按揭研究部资料，中银香港及恒生银行上调新造按息0.25厘后，以500万元按揭额，还款年期30年，一手物业的按息以H按封顶息或P按息计，实际按息最低为3.125厘（原本2.875厘），每月供款增加674元或3.2%；至于二手物业的按息以P按息计，实际按息最低为3.225厘（原本2.975厘），每月供款多679元或3.2%。

　　由11月至今，本港四家最大型零售银行已先后上调按息，王美凤预期，其他零售银行也会陆续跟随上调新造按息。她解释说，与楼按相关的1个月港元拆息最近于5厘附近水平徘徊，明显高于市场按息（大致介乎2.875至3.375厘），加上定期存款利息竞争持续激烈，反映银行整体资金成本上涨，息率存在上调压力，因此银行决定上调新造按息以纾缓息差压力。

　　庄锦辉亦说，反映银行资金成本的银行同业拆息（HIBOR）持续攀升，银行调升封顶息率无可厚非。

　　庄锦辉续说，1个月HIBOR最新已升至4.88厘，以H按息率普遍为H+1.3厘计算，名义上H按按息已达6.18厘，远超大型银行现行封顶息，故港银“无可避免需要调升封顶息率以改善边际利润”。由于大型银行按揭政策具有指标性，他估计其他中小型银行会陆续跟随，惟目前市场竞争激烈，港银加息步伐及上调幅度有机会较以往出现更大差异。

　　港银料月内加P至少0.25厘

　　市场预期美国联储局将于下星期宣布加息0.5厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，在联系汇率制度下，港元息口的大方向是跟随美息走势，加上港元拆息已维持高水平一段时间，以及银行体系总结余跌至千亿元以下，在资金成本压力下，预料本港银行将于本月联储局议息会议后，再次上调最优惠利率（P）最少0.25厘，甚至有可能追落后加0.5厘。

　　曹德明预料，其他中小型银行或于下周加P前陆续跟随调升H按锁息上限，建议置业人士应把握机会，于其他银行加息前拣选息率最优惠的银行。