香港房屋协会公布“长者安居乐”住屋计划之全新资助长者房屋项目，便是位于红磡，将提供312个开放式及一房单位，以终身租赁模式向长者提供租住的丰颐居。符合资格的长者只需一笔过缴付介乎120万至265万元的全额租住权费，并每月缴付综合服务月费2000至3000元，便可终生居住。

　　申请者需要符合三个资格：

　　（一）申请人及联名申请人在递交申请表当日或之前年满60岁或以上；

　　（二）申请人及联名申请人在递交申请表当日须已在香港居住满7年或以上，并持有香港身份证并拥有香港居留权或其在香港居留不受附带逗留条件所限制；

　　（三）申请人符合指定的个人经济能力，即是收入及资产合计后介乎368万至1241万元之间。

　　由于是最新的项目，所以有不少针对长者的服务及设施，例如附设复康中心、医疗中心及安老院舍，由物理治疗师、职业治疗师及营养师等专业人士照顾住户，提升他们的生活质素及增强自理能力。

　　一个为香港长者度身定做的居住方案当然吸引，根据报道已经有约500位符合资格的长者在轮候册中，所以不担心有滞销的状况，相信很快便会满额。虽然反应理想，但这又是否一个老有所居的理想方案呢？

　　退休长者的居住安排主要是住在自置物业，租住地方，与家人同住或是购买这类租住权。能力容许的话，个人认为退休长者应该有自己的物业，避免年纪老迈时仍要面对“业主逼迁”的烦恼。但自置物业为退休居所亦有烦恼，包括因物业老化而需要动用储备应付维修保养的支出；居住设施未必能满足退休人士的生活需要；还有是在百年归老时如何将物业分配给多过一个受益人。如果有这些顾虑的话，以购买租住权形式安排退休住所便可以减少烦恼，因为到时有专人负责维修保养，设施以“长者友善”方向设计，还有扣除租住权费后的收入及资产可以按退休人士想法而分配给受益人。

　　无论是选择了哪一种老有所居的安排，都要考虑如何分配资金，确保能够同时满足居住、享受退休生活及照顾到关心的人的三种需要：

　　第一种需要已经在上文讨论过；

　　第二种需要牵涉到制造退休入息，准备应急及医疗储备，及管理心理和期望的方法；

　　第三种需要包括在世时照顾亲人及身故后可以延续关怀。

　　人们很容易因专注在一项事情而忽略了其他同样重要的事情，希望今次文章可以令准退休及退休人士站高些来了解退休规划，这样才可以增加达到富足退休的机会。

　　（作者为家庭理财教育学会会长及认可理财教练，任何查询可发电邮到info@ffei.com.hk）