图：中建．天河精诚壹号依山傍水，周边环境优美。

　　内地各大城市“认房不认贷”政策陆续落地，首套房按揭首付比例降至两成，叠加楼市进入全年销售最旺的“金九银十”，广州作为率先落实“认房不认贷”的一线城市，市况火速升温。据不完全统计，9月份广州有多达23个项目展开新动作，包括开盘、加推单位及开放销售中心，当中以市中心的天河区楼盘最为活跃，适合刚需客的稀缺小户型新盘陆续上市。在楼市利好不断释放的背景下，天河等中心城区优质物业受到高淨值人群追捧。\大公报记者 卢静怡广州报道

　　“今年可能是天河楼市近年来最热闹的一年。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，广州近年加大了中心城区土地的供应力度，天河区在售项目逐年递增，成为炙手可热的区域。由于供应进一步增加，新盘之间的竞争也回归到地段、产品、价格等因素上，发展商的实力和品牌将会成为加分项。他预计，今年接下来天河区陆续开售的新盘“非富即贵”。

　　天河精诚壹号首期仅97万

　　本月开盘的中建．天河精诚壹号，是天河区比较少有的刚需盘。整个项目体量不大，占地3.3万平米，总建筑面积8.9万平米，由10幢13层高的住宅组成，单位量仅650伙。

　　项目预计首推第7座和9座，据了解，最细单位面积78平米，三房两厅间隔，入场门槛约450万元（人民币，下同），按现在首套房两成首付比例计算，只需90万元（约97万港元）首期即可上车。

　　作为面向刚需的性价比楼盘，中建．天河精诚壹号涵盖了小户型和改善型户型，单位面积包括78、89及118平米，间隔由三房两厅至五房两厅，吹风价每平米约5.5万至6万元。

　　单位户型优势在超高实用率上，78平米户型四开间朝南，通风明亮。89平方米户型做到四房两厅，比市面上新盘同等面积要多一个房间，性价比高。118平米户型客厅阔达6米，主人套房为房中有房设计，可作为衣帽间、书房或儿童房，十分灵活。

　　背靠森林公园 面向东大湖

　　中建．天河精诚壹号所在的天河智慧城板块，以互联网产业闻名，周边汇聚多达逾2500家高精尖科技创新企业，如小鹏、酷狗、网易等，合共引进各类技术人才20多万，区域的未来发展前景十分可观。

　　另外，中建．天河精诚壹号背靠广州市“第二绿肺”的火炉山森林公园，俯瞰东大湖，依山傍水，树木、公园环绕。生活配套方面，项目距离万科广场和时代E-PARK约1.4公里，3公里内有山姆会员店、美林M．Live天地、宜家家居等知名商场。

　　周边教育配套方面，项目邻近已获批开展二期建设的清华附中湾区学校，并积极引入少年宫、天河区图书馆等3500平米文化站，为业主提供更优质的人文环境。

　　不过，买家要注意的是，楼盘距离最近的地铁21号线天河智慧城站有一段距离，需要乘搭公交才能到达。