图：凯和山昨日首轮销售，门外一度现人龙。

　　【大公报讯】楼花物业按揭保险成数放宽的效果未浮现，首个开卖新盘慢热。路劲地产伙深圳控股（00604）发展的屯门扫管笏凯和山，昨日首轮开卖158伙，共售33伙占逾两成，售出伙数及占比均是今年次差。综合市场及一手成交纪录册，昨日主要新盘售逾40伙，本月成交破200宗，惟接力新盘无以为继，料全月恐仅得400宗创一年新低。

　　占首批21% 今年新盘第二差

　　凯和山楼花期约10个月，属受惠放宽楼花物业按揭措施，惟政策出台过于突然，市场或需时消化。该盘昨日首轮发售158伙，卖前传收3000票，19人争一伙。分A及B组拣楼，两组同于早上9时半至10时半报到。现场所见，大批准买家陆续抵达，门外一度现人龙。据市场消息指，两组录得约41枱客报到，其中A组只得一枱客。

　　消息指，整个拣楼流程只消耗两个小时，中午12时半已完成拣楼。发展商公布，截至下午5时共售33伙。以可供发售158伙计，即日售出21%，售出伙数及比例，均是继丽新发展（00488）观塘Bal Residence于3月首日售出3伙占比5%之后最差。

　　路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪表示，受惠放宽按保以及项目符合短楼花期，近三成买家选择即供付款。尽管参观人流持续，惟近期楼市受困于内外经济环境影响，加上期待下月施政报告会有新的利好消息，市场观望味浓厚，集团会待今日推出10伙招标单位后总结市况，再部署下一轮销售计划。

　　中原地产高级资深营业董事陈忠浩表示，楼花新盘按保放宽，凯和山首批所有单位均符合高成数按保条件，买家能即时受惠，预期措施对项目销情有利。至于市传A组的唯一一枱客，则是中原客户。陈忠浩指，一对姊妹花透过该行购入两伙一房单位自用，即供价折实共约846万元。

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，市场观望，加上未有大型新盘开售，预期本月一手成交将回落至400至500宗。他认为放宽楼花按保对整体大市助力不大，惟由于选择即供付款可减低楼价波动时对买家的影响，故相信选即供比例会增到七至八成。

　　飞扬最后70伙今日开售

　　其他新盘方面，长实（01113）屯门飞扬1期自前日首度开放现楼单位予VIP客户参观，反应热烈。长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，开放现楼单位有助买家对项目有更深入了解，项目最后70伙今日以先到先方式发售。