【大公报讯】放宽楼花按揭保险反令二手市场雪上加霜，楼价越跌越残。蓝筹屋苑沙田第一城一房户跌穿400万元心理关口，最新以380万元易手。

　　利嘉阁地产高级区域董事郭建民表示，沙田第一城52座低层E室，实用面积284方呎，现为一房间隔，享内园景，附精致装修，以380万元“零议价”易手，实用呎价约13380元。据悉，原业主于2006年以约95万元购入上址，持货至今超过17年转手，账面获利285万元，升值约3倍。沙田第一城本月至今暂录5宗成交，现约有282个二手放盘，最低叫价415万元。

　　青衣灏景湾三房户跌穿9球。利嘉阁首席分区事务董事彭锦添指出，屋苑2座高层F室，实用面积666方呎，以893.8万元易手，失守900万元大关。原业主2010年以446万元购入，持货13年账面获利447.8万元。

　　金狮花园卖530万 三年贬值22%

　　二手蚀让潮停不了。美联物业分行首席营业经理蒋云轩称，大围金狮花园2期A座中层8室，实用面积321方呎，望山景，获睇楼多月的上车客以415万元接手，实用呎价12928元。原业主于2020年以530万元购入，3年辣招税松绑即沽货，账面蚀115万元，期内跌价22%。

　　市场消息透露，观塘凯滙5座低层N室，实用面积758方呎，套三房间隔，获买家以1172万元承接，实用呎价15462元。原业主2019年以1402.3万元购入，持货4年账面蚀230.3万元，期内楼价贬值16.4%。