图：越秀．大学．星汇锦城

　　广州落实“认房不认贷”政策，加上日前在多区取消限购，成为内地一线城市中首个部分放宽限购的城市。在多重利好政策加持下，广州楼市成交急速反弹。克而瑞广州区域客户总监陈子文认为，购房需求在短期内会大量释放，推动市场进入难得的置业窗口期，一场自上而下的“金九银十”置业红利期正在到来，其中，位于番禺区的越秀．大学．星汇锦城是受惠政策红利的首批新盘之一。\大公报记者 帅诚广州报道

　　数据显示，8月广州新盘网签超过4000伙，较去年同期大跌。业内人士分析，除传统淡季因素之外，不少客户等待利好政策落地，因而暂缓入市。不过，番禺今年有多幅住宅地拍出“摇号价”（到竞价上限），加上万博CBD成熟、南大干线投入使用，规划利好陆续兑现下，成为今年广州市场表现较佳的区域之一。另一方面，今年拿地并计划在“金九银十”入市的华润长隆项目、龙湖．御湖景已亮相，刺激客户加速购入区域优质项目。

　　毗邻大学城 社区年轻富活力

　　番禺大学城二期是广州首个年轻人共创的社区，邻近的新盘越秀．大学．星汇锦城首批推出的3号楼，约180伙，主推面积76、84平米三房两厅；98平米四房两厅合共3种户型，其中76平米单位总价低于250万元人民币（约268万港元）。户型设计方面，屋苑采用蝶形全南向无遮挡设计，每个户型做到三开间，甚至五开间朝南，保证户户采光充足。

　　其中，76平米户型，以客厅、饭厅及厨房一体化设计，外连2米深露台。除此之外，通过大面积的赠送空间，使得睡房与客饭厅的空间面积占比非常接近。84平米户型优势在于厅大房大，5.7米阔露台横跨客厅和睡房，应用更灵活。

　　至于98平米户型做到五开间朝南，独立玄关收纳，客饭厅阔达13.8米，加上270度转角露台，采光及通风效果俱佳。

　　运动场馆林立 潮流商店进驻

　　项目的社区配套齐全，包括一个室内游泳馆、两个室内篮球体育馆、东西侧各400米和300米长跑道的运动场、4个室外篮球场、4个室外排球场，另有8500平米大草坪，将不定期举办创意市集、草坪影院、音乐会等潮玩IP活动。目前维奥方程、808 DRIPPING、Inception Cafe等潮流商店已签约进驻，年轻人可以尽情打卡、逛吃潮玩。据悉，项目后期打造完成后，将与外围占地约53万平米的七星岗森林公园呼应，穿过公园就到家。

　　广州越创房地产开发置业顾问陈仕源介绍，越秀．大学．星汇锦城最大优势在于教育配套，项目自身配建的9班制幼儿园已封顶，公办42班小学及36班初中也将动工，且宣布引入番禺中学办学团队管理。据悉，番禺中学多年荣获广州市高中毕业工作一等奖、综合排名多年位居全市前10名。陈仕源还指出，毗邻大学城也使得周边整体教育氛围更加浓厚。

　　商业配套方面，项目内规划有文保商业街，将来游客参观不远处的广东四大名园之一余荫山房之后，可以顺道到文保商业街消费。不过，由于该板块还处于发展阶段，地铁不在项目附近，公交班次也较少，自驾出行最佳，收楼后周边交通配套应有一定发展。