【大公报讯】金管局宣布进一步放宽物业按揭逆周期宏观审慎监管措施，涵盖范围扩大至2月28日前已签订的临时买卖合约，并且在2月28日或以后预计完成的自用楼花住宅物业，该类物业现可承造最高七成按揭。分析称，措施可望减低因上会问题而面临挞订的风险，对楼市有正面支持作用。

　　中原按揭董事总经理王美凤表示，楼价自2021年高位下跌约24%，当中一至两年前买入楼花并选用建期的买家，若现时准备申请按揭上会，或因楼价已出下跌10%至20%而出现估价不足。她称，由于银行计算按揭成数以楼价及估值低者为准，当估值下跌，意味实质按揭成数下降，买家需增加首期差额方可上会。现时扩大放宽按揭生效期后，例如超过1000万元楼价的按揭成数可由过往五成提高至高达七成，即使估值下跌两成，买家仍有机会基于按揭成数提高而无需补付首期差额而顺利上会，避免因手头资金不足而面临违约风险。

　　帮助估值不足业主上会

　　王美凤相信，有关扩大生效期的调整，可帮助尤其一两年前选用建筑期付款而现时准备上会的楼花买家，基于按揭成数同步放宽而顺利上会，减少因估值不足而令上会困难及增加首期差额的负担，减低因上会问题而面临挞订的风险。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，按揭成数多次放宽，近几年选用建筑期付款的楼花买家，占比有显著增加，当中更有个别新盘建期占比高达八至九成，现时金管局因应楼市市况，在可行情况下，有空间地放宽楼花按揭成数合资格范围，以平衡及协助部分现时面临上会时估价不足的买家，可承造较高成数的按揭贷款，解决部分买家首期资金的问题，属适时做法，对楼按市场有正面支持作用。

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，市场上有数个大型新盘临近收楼阶段，由于过去一年楼价回调，不少准业主面临估价不足需抬钱上会的难题，是次措施有助未能叙造按保的准业主贷款多一成。