图：刚启动重建的马头围道／落山道项目，未来将与毗邻的靠背垄道／浙江街项目合并规划，预计2033年落成。

　　市区重建局昨日宣布启动土瓜湾马头围道／落山道重建项目，涉及15个街号楼宇合共180个住户、20间地舖受影响，项目未来将与毗邻的靠背垄道／浙江街项目合并规划，预计2033年落成。市建局形容，今次需收购业权只有约112个，属于轻资本项目，预计收购成本约10多亿元。

　　该项目楼龄达55年或以上，有80年楼龄的战前楼宇，也有近70年楼龄的大厦正搭棚准备维修外墙。有住宅业主慨叹已支付逾11万元维修费，认为应更早公布重建。立法会议员李慧琼表示，明白很多旧区居民争取重建多时，希望市区重建的速度赶得上楼宇老化速度。\大公报记者 王亚毛（文） 蔡文豪、王亚毛（图） 蔡文豪、张凯文（视频）

　　住户叹已夹11万元大维修

　　马头围道／落山道项目位于港铁土瓜湾站附近，市建局昨日宣布启动相关的法定规划程序，预计重建后可提供约230个住宅单位、约2360平米的商业及零售面积（详见上表）。

　　年近81岁的刘伯伯受今次重建影响，他说1987年购买现住的890平方呎单位，不想搬走，但楼宇太残旧，天花板大面积剥落，形容十分危险。大厦大维修工程于上月底展开，每个业主摊分支付20多万元，现已支付第一期约11万多元，搭棚工作已经完成，“市建局应该再早些提出重建方案，这样就避免再交一笔维修费用！”

　　83岁的朱婆婆在四楼居住50多年，单位面积600多平方呎，她不久前跌伤，虽有外佣照顾，但每日上落楼梯十分困难，希望尽快搬到有升降机的大厦居住。她说今年初有私人发展商提出收购，每平方呎收购价1.8万元，她希望市建局出价相若。

　　天花剥落钢筋外露常常漏水

　　陈先生与儿子住在600多平方呎单位内，他说经常漏水，一条横梁出现裂痕，天花板剥落严重，钢筋外露，每两、三年要用逾万元修补睡房的天花板。他说终于等到重建好消息，希望市建局提供合理赔偿，并在土瓜湾区继续居住。

　　商户方面，灯饰店租户黄先生说，店内展示灯饰的用电需求大，但楼宇年久失修，常常漏水，十分担心漏电问题，欢迎市建局收购。两