市场憧憬季内降息，惟放盘业主信心仍弱，减价成交此起彼落，中原城市领先指数（CCL）跌穿140点后持续寻底，最新报138.61点，连跌3周共削1.77%，创近8年新低。港岛指数跌势明显，短短3周挫近3%。虽然美国联储局9月减息在望，惟二手观望气氛仍浓，料楼价指数短期内下试138点。\大公报记者 林惠芳

　　反映本港主要屋苑楼价走势的CCL指数，上周失守140点后跌势未止，最新报138.61点按周跌0.41%，创近8年新低，重返2016年9月11日136.57点水平。本周指数反映7月29日至8月4日市况，即美联储公布议息结果当周，一如预期连续第8次维持利率不变。

　　蓝湾半岛呎价13080元 月挫逾9%

　　近日公布的美联储会议纪录显示，9月减息在望。中原地产研究部高级联席董事杨明仪认为，受利好消息刺激，楼市气氛正面，惟二手交投仍陷于拉锯局面，令楼价调整，预料CCL短期下试138点，潜在跌幅约0.44%。

　　今年来，CCL累跌5.84%，对比2021年8月历史高位挫约27.6%。对于金管局宣布成立中小企融资专责小组，主要银行承诺在两星期内向按揭申请人提供初步审批结果，新措施对本地二手楼价的影响将于9月中旬公布的CCL开始反映。

　　综观八大指数，以港岛区跌势最大，最新报136.61点，按周跌0.97%，连跌3周共2.94%，创2016年6月后逾8年新低。至于指数内个别成分屋苑跌幅显著，其中小西湾蓝湾半岛最新调整实用呎价13080元，按月挫9.45%。

　　世纪21Q动力执行董事招洁冰表示，蓝湾半岛新近录蚀让成交，单位为7座中层H室套3房户，实用面积565方呎，望山景，去年10月放售叫价938万元，累劈21%刚以738万元沽出，实用呎价13062元，原业主于2019年3月以890万元入市，5年账面损失152万元，蚀幅17%。

　　海傲湾5年贬值37%

　　另消息指出，油塘海傲湾1A座高层D室2房户，实用面积391方呎，以628万元易手，实用呎价16061元，原业主2019年以999.9万元购入，账面蚀371.9万元，贬值37.2%。

　　新界西二手指数按周回落0.94%，连跌两周共1.45%，今年累计插水7.24%，为八大指数中跌幅最大。成分屋苑之一的东涌映湾园刚录一宗损手，消息指出，映湾园9座55楼C室2房户，实用面积565方呎，以570万元沽出，实用呎价10088元，原业主2019年9月以670万元购入，持货约5年账蚀100万元，贬值14.9%。

　　全城静候美联储息口动向，楼市气氛观望。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，十大屋苑本周末录378组预约睇楼，已连续3个星期持平于约370组的水平，预计减息落实后，楼市将有改善。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明称，憧憬美国9月减息，部分发展商放缓推盘步伐，新盘缺乏焦点，令部分购买力回流二手，该行统计15个屋苑预约睇楼量按周微升2.8%。不过，随着息口走势明朗化，发展商加快推盘，预料新盘抢客情况再度触发。