图：瑞银看内地房地产

　　中国指数研究院最新数据显示，内地8月份百强房企销售额按年跌22.1%，按月跌2.4%。瑞银投资银行大中华房地产投资研究主管林镇鸿指出，内地一线城市在5月份放松限购措施后，楼市在6月、7月份反弹，但透支需求，8月份回复常态，估计今年“九金银十”销情会与8月份相近。

　　林镇鸿认为，现时内地楼市问题在于楼价过高，以及库存过多。若要楼市企稳甚至转好，需要有两个因素配合，首先是当局收购存量房，其次是租金收入高于按揭利率。当局提出收购存量房是正确方向，把楼市定价权由地产发展商，转移到政府。不过，地方政府融资成本仍然较高，资金期限亦较短，令到提购价格偏低，地产发展商不愿意出售库存。他建议，由中央政府收购存量房，并在购入房屋后，不作出租用途，而闲置不动，这样对房屋租务市场带来支持。因为当租金回报高于按揭利率，对楼市会有正面影响，楼价亦有机会见底部。

　　林镇鸿称，现时一线城市租金回报约1.7%，按揭利率3.4%；二线城市租金回报约2.2%，按揭利率3%。美联储一旦启动减息，内地将获得减息空间，将会压低按揭利率。