图：银行下调最优惠利率，不单令每月的供楼负担减少，申请按揭的入息门槛亦会降低。

　　美联储减息半厘，香港银行出乎预期紧贴步伐，且最优惠利率（P）下调0.25厘多于市场预期，全港供楼人士即时受惠。每100万元物业按揭分30年摊还计算，每月供款由4847元降至4703元，即悭144元或2.97%。业界估计，最优惠利率仍有下调空间，年内或再减0.125厘，到明年底更有望回到加息周期前的约5厘水平，供楼人士负担势将大幅减轻。\大公报记者 彭子河

　　香港采用联汇制度，故港息与美息走向具一致性。然而，近几次美联储开启加息或减息周期之初，港息变化往往会较为滞后。例如美联储2022年3月首次加息，香港的最优惠利率在同年9月才第一次调整。是次美联储局以大手减息半厘拉开序幕，香港银行罕见同日作出反应。汇丰、中银、恒生最优惠利率由5.875厘降至5.625厘，而渣打、东亚则减到5.875厘。

　　对供楼人士而言，无论是P按（最优惠利率）或H按（拆息挂钩）计划也同样受惠，因后者息率早已触顶，变相与P按无异。假设按揭贷款额500万元及年期为30年，减息前P按计划及H按封顶利率为4.125厘（P-1.75厘，减息前P=5.875厘），每月供款24232元；当银行下调最优惠利率0.25厘，实际按息将降至3.875厘，每月供款将减少720元或3%至23512元。假设最优惠利率进一步回落至5厘水平，实际按息将再降至3.25厘，每月供款较减息前大幅节省10.2%或2472元。

　　最优惠利率明年或降至5厘

　　无论是供楼人士或有意置业人士，最关注的当然是未来香港银行会否继续减息。星之谷行政总裁庄锦辉形容，今次减息是“皆大欢喜”，无论是新买或是现有按揭在身的业主都能受惠，每100万贷款额，每月供款开支减少约144元。他又预计，今年年底，P有空间再减0.125厘，至明年底P有望回落至5厘，即回到加息周期前。

　　庄锦辉表示，今次银行减息对市场释出积极信号，除了供楼人士之外，中小企、商铺业主，以及零售业经营者均减少其贷款利息负担，改善经营环境，对整体经济前景有正面影响。随着一个月香港银行同业拆息（H）持续下跌，银行的资金成本压力将逐渐缓解。他预计，未来银行对按揭的态度会变得更加积极，现金回赠和其他优惠有望改善。

　　按揭入息门槛降 吸引买家入市

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明亦称，除了业主节省利息开支，申请按揭的入息门槛亦会同步降低，令更多人有能力上车，对楼市来说是一个正面信号，有助于逐步恢复市场信心。他续称，目前本港住宅租金回报率普遍为3.3厘左右，当按揭息率低于租金回报率时，将带动更多租客逐步入市，为楼按市场带来正面支持。中原按揭董事总经理王美凤预期，实际按息年内逐步降至3.75厘，较目前尚有0.125厘下调空间，明年本港减息将继续随美减息周期，但减幅不会跟足。