图：减息周期下，供楼成本降低，有助吸引用家及投资者入市买楼。

　　本港银行跟随美国减息，市场预期年底前续会下调，预示正式开启减息周期。不过，本港减息首3日楼市无太大反应，与今年2月全面撤辣的效果相距甚远。

　　《大公报》综合七名楼市分析师及地产代理为楼市把脉，普遍认为现时经济仍疲弱，加上新盘潜在供应庞大，发展商必须平价清货，二手受制新盘开价，短期楼价难望回升，只有寄望资金逐步回流楼市、交投量反弹的支撑下，年底前楼价可望喘定回稳，惟全年楼价仍下跌。/大公报记者 梁颖贤

　　仲量联行香港主席曾焕平表示，减息对市场是好消息，然而，息口只是影响楼市的其中一个因素，走势尚受其他经济因素所左右。现时本港经济仍然疲弱，而发展商在减息的好消息下加快推盘，新盘订价会较保守，甚至低开，楼市压力依然存在，因此，该行维持今年楼价下跌的预测。

　　李婉茵：核心区优质资产看俏

　　有分析师认为，减息可刺激投资者寻觅优质资产。高力研究部主管李婉茵预测，2024年香港房地产市场投资总额超过300亿元，明年有望升至370亿元。减息周期下，有助刺激投资者在市场寻求机遇，特别是被低估和位处核心区的优质资产，同时也可能吸引国际资金回流。住宅方面，李婉茵认为，减息可刺激成交量回升，但市况仍然疲弱，该行维持全年楼价下跌5%至10%的预测。

　　莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，第四季新盘市场表现胜二手楼市，部分发展商续提共置业优惠及折扣等，变相降低买家入市门槛，吸引更多非住宅物业投资者重投地产市场，料年底前楼价低位反复徘徊，全年楼价跌5%，最快明年始会回升。明年楼市基调将胜今年，惟碍于货尾量仍然庞大，楼价缺乏大升条件，预计升幅约3%。

　　地产代理方面，中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，楼价已由高位累跌近三成，不少市民趁减息物色笋盘，带动睇楼活动回升。若本港银行跟随美国减息，加上供平过租效应，年底前楼价料见底回升。他观察到，发展商近日加快推盘步伐，估计最少8个全新盘部署短期出笼，涉及逾2700伙。若新盘采取贴市价或低市价策略出货，能刺激买家入市，10月一手成交量料达2000宗。

　　布少明料下季一手成交增八成

　　对于第四季住宅成交量，美联物业住宅部行政总裁布少明持乐观看法。他表示，现时本港楼价极具吸引力，“砖头”价值有望重新抬头，预计第四季住宅成交量上升，其中新盘成交有望达4700宗，较本季估计约2600宗上升约八成。他相信，随着本港按息回落，住宅回报率上升，将提升投资者入市意欲，带动成交量上升及租转买增加。惟楼价未会即时急弹，短期有望喘稳。

　　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，随着息口下调，供楼负担减轻，并憧憬下月中旬的施政报告料续有刺激本港经济的方案出台，可望巩固市民置业的信心。他预期，10月二手交投可按月大升三成或以上，新盘成交料重越千宗水平。楼价走势方面，预期发展商续贴市价开盘，楼价短期变化不大，维持全年楼价看跌8%左右。

　　减息之下，市民供楼负担减轻。美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁马泰阳表示，新造按揭利率下跌，资金成本减低，加上撤辣后税项开支大减，有利用家及投资者入市。减息周期下，相信市场对楼市信心转强，料10月新盘成交有望挑战2000宗水平，届时将创7个月新高。