不适切住房在香港已出现多年，早在上世纪五、六十年代，人口增加，经济起飞，住屋供应变得不足，不少唐楼出现板间房。而过去十多年，房屋供应短缺，公屋落成量追不上需求，私楼租金飙升，低收入人士无力负担完整单位的租金，于是物业市场的㓥房，即是一个住宅单位被业主“㓥”（分间）成多个细小房间，如雨后春笋般涌现。业主将单位化整为零租出，赚取更多租金，但房间极其狭小，而且不注重通风和基本卫生，属于不适切住房，居民生活苦不堪言。

　　唐楼“板间房”50年代已出现

　　翻查资料，早在上世纪五、六十年代，香港的廉租屋建成量少，申请入住徙置区则需有特定条件，例如须经历天灾人祸或政府清拆，低下层居民只能租住唐楼的㓥房。“租上租”的情况非常普遍，例如租户用木板，将单位分隔成多个小房间，所以又称“板间房”，部分租户再自行分租予他人，租户甚至在房内，摆放“碌架床”出租床位。

　　板间房在上世纪七、八十年代十分普遍，面积一般只有几十呎至百多呎。1973年的粤语港产片《七十二家房客》、1974年电视剧集《七十三》，剧情透过“板间房”户，记录当年境况及社会问题；1992年电影《笼民》，以旧楼内的笼屋住客为题材，讲述香港虽是繁华国际大都市，却有一群被社会遗忘的老弱低下层人士，在笼屋生活。

　　1990至1997年，本港楼价飙升，有人疯狂炒楼，一人持有多个楼房单位，但更多基层因为无力买楼，被迫住在㓥房，等候编派公屋。翻查资料，1999年平均轮候公屋时间为六年，不少人慨叹“上楼难”，走过四分一世纪，截至今年6月底，公屋轮候时间轻微下降，但一般申请者平均仍要等5.5年，一屋难求，㓥房问题更持续恶化。

　　据统计，2011年本港有约6.5万人住在㓥房，2015年升至超过20万人。根据统计处最新数据，㓥房户维持在21万左右，近七成住户年龄45岁以下，每月家庭收入中位数为15000元。

　　近年，也有年轻专业人士住㓥房，原因是无力买楼，但又希望拥有私人空间。㓥房类型也走向多样化，吸纳不同客源，例如有标榜提供无线上网（WiFi）、云石地板、天花射灯的豪装㓥房，甚至进化“太空舱”式床位，每两个床位一组，形成上下格床，阔度刚好够单人平卧，高度可供成年人坐直，床位内设有独立冷气及照明系统。

　　㓥房需求近年持续上升，㓥房户越住越细，租金越来越贵，平均呎租甚至贵过私人住宅。特区政府在2022年1月实施“㓥房租金管制条例”，意味之后新签订的㓥房租约，租客有最多4年的租住权，其间最多加租一次，且加幅不超过一成，惟条例没设立“起始租金”（即生效前的标准租金），不少业主利用有关漏洞，在条例生效前狂加租。

　　呎租较私人单位高22%

　　明爱住屋权益发展工作小组于今年八至九月访问149位分别住在中西区、观塘、九龙城、荃湾和南区的基层㓥房户，受访者整体人均居住面积中位数为45平方呎，比63平方呎高度设防监狱更细；整体住户租金中位数为5300元，荃湾区最贵，达5800元，人均面积中位数仅37.5平方呎，整体平均呎租为46.4元，对比今年八月私人住宅平均呎租37.9元，高出超过22%，反映在“㓥房租金管制条例”生效后，㓥房租金仍然持续上升。\大公报记者 赖振雄