施政报告宣布放宽物业按揭成数（LTV）上限，无论自住或投资、楼价多少都划一按七成，而置业人士申请按揭时的供款与入息比率（DSR）最低门槛，自住与否也划一为五成。

　　财政司司长陈茂波表示，新安排已参考了一篮子因素，当中包括楼市走势、成交量、供应量及外围环境等等。现时银行体系稳定、按揭服务贷款风险亦得到妥善管理，因此有空间将措施回复至2009年开始实施逆周期措施前的水平，以减低对市民正常楼宇买卖活动的影响，同时希望大家对后市有比较正面的预期。

　　对于会否重掀起楼市炒风，陈茂波回应，2009年前楼市并没有任何限制措施，现在只是回复至2009年的水平。

　　由于当时住宅供应不足，引入了楼宇需求管理措施及审慎的逆周期措施，目标为先压抑投资相关的行为。但现时楼价已从2021年9月起下调了20%，交投亦较淡静，加上预计未来供应多达10.8万伙，故无需再进行逆周期措施，方便市民进行楼宇买卖。

　　陈茂波又指，本港楼市虽然今年以来大部分时间表现相对疲弱，但美国于9月减息，香港亦开始减息，楼价有初步回稳迹象，交投量自9月底稍见回暖。

　　星展：为经济反弹奠定基础

　　星展银行（香港）首席中国经济学家纪沫表示，在利率下调的周期环境，施政报告为香港经济反弹奠定了重要基础。对于房地产市场，放宽LTV和DSR将有助于稳定投资需求。