图：绿城服务具备超卓市场扩张能力。

　　投资者通过观察物业管理公司上半年收入、毛利率、盈利、应收账、成本控制等五项数据，应该大致已选出行业资优股。若然大家仍未能理出头绪，可参考券商的心水股。根据物管股的综合毛利率、应收账周转天数、股息分派能力等三个数据（见附表），筛选出4只股份，包括：华润万象（01209）、绿城服务（02869）、保利物业（06049）、越秀服务（06626）。

　　华润万象 股息丰厚

　　以下列出不同券商对这4只物业股的评价。

　　华润万象：建银国际表示，只有华润万象拥有良好商业营运能力，及持续开业计划；因其独特的商业运营服务布局，持续收益增长及丰厚股息，所以看好该股。汇丰研究看好华润万象、绿城服务，主要因为这两家公司具备稳定增长前景及股息分派。

　　绿城服务 扩张力强

　　绿城服务：国金证券指出，绿城服务已走出前两年的业绩扰动，经营效率及核心经营利润率提升，核心利润高增，超出市场预期，后续业绩或将持续改善。中银国际喜欢绿城服务具备超卓市场扩张能力，并上调该公司2024年至2026年的核心每股盈利预测11%至11.6%。

　　保利物业 内核强大

　　保利物业：天风证券称，保利物业背靠龙头央企保利集团，股东优势强大，内生增长动力强劲，同时外拓积极，规模、盈利双双稳健增长。中泰证券提到，保利物业上半年收入业绩实现双位数增长，从业务结构的拆分中可以看出其核心物业管理业务增长稳定，而增值业务收入下行与地产行业趋势及业务结构调整有关。

　　越秀服务 积极回馈

　　越秀服务：国金证券表示，越秀服务业绩及规模稳步增长，其中美居业务带动收入高增长达两倍，同时又启动回购股份，并延续中期派息，积极回馈股东。交银国际称，越秀服务现金余额进一步增加至48.7亿元人民币，充足的现金余额将继续支持全年派发股息。