图：具备投资价值的物业公司所需条件

　　❶ 综合毛利率，尤其是基础物业服务业务的毛利率出现连续两个会计期以上的企稳回升，同时管理费用率同步出现稳定下降

　　❷ 应收账周转天数控制得当（少于90天为佳），其中一年以上应收款增速慢、占比低（占比低于10%为佳），关联方仍维持稳定的支付能力和意愿

　　❸ 拥有持续高股息分派能力：经营性现金流量淨额和淨利润之间的比值，基本维持在一倍以上；拥有积极的分派股息意愿：近期提高股息分红比例、增加分红频率或是采取特别分红股份回购等动作